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把握五关 放心买卖二手房

  在二手房买卖中,由于买卖双方不了解房产市场的政策和流程,往往会走很多弯路,不但无谓地浪费了时间,还承担了许多风险。如果委托有资质且信誉良好的房屋中介机构来办理,也许会少了不少麻烦。当然,前提是一定要找到正规的中介机构。此外,在买卖房屋时,还要把握五关,才能收到良好的效果。

    定价关

  二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。

  建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价作出较为准确的评估。

  合同关

  近年来,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

  建议:如果委托正规中介公司,达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

  过户关

  办理房屋的立契过户,是买卖流程中耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。

  建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的。

  付款关

  付房款是买方为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

  建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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