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二手房交易防欺诈有高招

    针对二手房交易市场风险大等问题,近日记者走访了一些房屋中介机构和律师事务所,就如何规避交易风险进行了归纳。

    首先是房屋的权属情况,这点很重要。主要是看该房屋有无抵押或存在其他共有人。抵押的房屋是不能出让或转卖的,而有共有人必须征得共有人同意才可交易。

    其次是明确价款。除房价外,还要明确交易税费的承担。对中介佣金也应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

    第三是必须对付款方式进行明确,这是签订二手房买卖合同为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。房款一般可分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确。

    第四是对交房情况进行审查。合同应明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

    第五是确定违约责任条款。对违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确约定。

    本文转载自新华网

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