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武汉09商业地产供销两旺 专家称投资商铺要冷静

   没有哪一年的商业地产,如今年这般蓬勃。“保增长”的大背景下,拉动内需成了当务之急。菱角湖万达广场、光谷步行街、福星惠誉国际城等零售类商业地产项目,雨后春笋般地冒出来。万科、金地等地产大佬,也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。

    自获批“两型社会”以来,武汉的产业基础及物流优势,为专业市场的茁壮成长提供了土壤。

汉口北批发城、首义园广场、大道、中俱CBD、竹叶山中环商贸城等一批专业市场,干帆竞发。

   2009年,投资客格外青睐商业地产。哪里有商业地产项目,哪里就有排队购铺子的投资客。“房价日益飙升,投资住宅的风险性随之加大。与之相比,选择总价合理、收益稳定的商铺,更能确保稳妥升值。”一淘商铺者表示。

   2009年武汉商业地产市场风生水起,供销两旺,但业内认为,其背后的隐忧,不容忽视。

   商业地产始于建而终于管,项目的后期运营管理,确保商业氛围的形成和投资者的利益,是关键。

   武汉有不少成功的例子,万达以强劲的资金链作保,硬是在江汉路商圈杀出了一条血路;武商集团凭借多年的经验和稳定的客源,着手““11城的建设。“但大量跟风的零售类商业地产项目,有些并未占据地理,且体量较大,招商雷同,还有些压根就缺乏运营大型商业地产项目的经验,其后期能否正常运转,令人担忧。”武汉森拓普熊江陵说。

   对于专业型市场,则需正确选址,配备强大的交通物流路网,细分市场,培育专业商业集群,把握合适租售比的能力。

   熊江陵建议:“投资客切莫被项目给出的收益率冲昏了头脑,充分了解地产开发商的背景,选择熟铺,才能实现真正的稳妥升值。”

    本文转载自搜狐焦点房产网

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