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契税多个版本 新年购房税费“雾里看花”

  2010年1月1日后购房,契税、维修基金等费用按何比例收取?贷款是否还能享受7折利率?目前出现了两种分化局面:前者仍未有定论,地产界内普遍的说法是恢复到2008年标准,但个别条款会出现微调;而从各售楼处的银行信贷客户经理传来的消息则是,银行已暂停审批7折利率,仅有个别银行仍然执行7折政策。

    契税收取标准说法不一

  新年后客户购房,契税如何收取,不同楼盘的售楼员给出了不同答案:一、标准恢复到2008年标准,即144平方米以下、单价5800元/平方米以下按总房款1.5%收取,以上按4%收取;二、取消面积标准,单价在5800元/平方米大小户型都按1.5%收取,以上按4%收取;三、改为144平方米、单价6800元以下按1.5%收取,以上按4%收取。

  由于标准不同,各大楼盘售楼员给客户计算的契税都不尽相同,一套价值100万的房产,仅契税的差别就可达2.5万元。由于新年伊始,各大楼盘售楼员都不清楚契税按何标准收取,客户也未来得及前去缴纳契税。所有人都期待着,新年的契税征收标准,能出台一些优惠政策,或者政策调整。

  7折利率已难办理

  一知名楼盘的售楼员向记者介绍,楼盘约定的几家贷款银行,只剩下一家还能审批7折利率,其他几家都已经取消了7折审批计划。现在咨询银行的客户经理,得到的回答都是不能保证能办理7折利率,但可以做到8折,不过,终的结果都“要看审批那天的政策”,谁也不会给客户打保票。

  客户购房,由于只能在开发商指定的银行办理贷款手续,而不同的开发商又有不同的签约银行,因此,客户在购买不同楼盘时,需要面对不同银行的不同政策,情况较为复杂。想享受利率优惠的客户,前提是需要具备信用纪录良好、套住房贷款、工资收入良好等条件,才有可能。

  虽然契税与贷款利率政策有变,但记者从售楼处得到的消息表明,真正需要购房自住的购房者,仍会出手购房,忽略税费变化。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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