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购房“零首付”不法中介专吃佣金骗购房者

    离农历新年还有一个多月的时间,年终奖尚未“落袋”,买房需支付的首付款却一再提高,让不少想买房的市民发了愁。这几天,有一些打着“小额贷款”公司名义的中介公司在杭州做起了“全额贷款”“零首付”的买卖,自称能为你尚未到位的资金“调头”。

  “全额贷款,没问题”

  1月3日,记者在杭州一房产销售QQ群中看到这样一则广告,“想要零首付买房请找我”。广告声称,“房产全额贷款(包括写字楼商铺),房价60%-70%部分按照银行利率执行,30%-40%部分按照月息1.5计算。”

  记者以杭州某房产中介的身份,联系上了发布该广告的李先生。李先生表示,他是杭州某地下贷款公司的工作人员,“全额贷款,是没有问题的。”

  那么,没有任何资金的客户是通过什么方式申请到这全额贷款的?李先生介绍,目前,申请全额贷款的方式分为两种,一种是所有贷款全部向银行申请,由他来提供担保公司为客户做担保,不过这种方式申请难度较大。而另一种方式是他极为推荐的,首付由客户向其所在的“小额贷款公司”贷款,其他部分向银行申请按揭贷款,首付部分的贷款利率是月息1.5个点(折年利率18%,需一年还清),给其公司的手续费为全部贷款的2%,“这种方式对于银行来说就是普通的按揭贷款,所以很容易申请,而且放贷也快。”

  事实上,做成这笔“生意”,还需支付李先生2万元的“辛苦费”。记者估算了一下,如果要买一套100万元的房子,按首付四成一年向贷款中介还清,其余六成向银行贷20年计,首年每月还款额巨大,购房者压力极大。

  贷款“黑户”扰乱市场

  是否真有小额贷款公司从事这类业务?长兴诺力小额贷款有限公司总经理陆立群在听到记者转述后说:“真正的小额贷款公司是不可能接这种业务的。就是因为这些贷款‘黑户’,让真正的小额贷款公司的利益受损。”

  交谈中,记者了解到,由于这些不法贷款公司大肆在民间收贷、放贷,更有甚者,在公司倒闭后老板便携款私逃,让老百姓对民间贷款产生了厌恶感,极大地影响了小额贷款公司正常业务的开展。“这些‘黑户’都是打擦边球‘混’进来的,办个与之有关的营业执照,暗地里就开起了地下钱庄。”陆立群说。

  发现伪造将收回贷款

  “借高利贷来付房子的首付,然后申请按揭贷款,这种行为大大增加了银行的信贷风险。”杭州银行西湖支行的工作人员李小姐说,其实银行在审批按揭贷款时查得相对较严,申请人的个人信用记录、单位情况、在其他银行的信贷情况等都被列入审批条件中。

  不过,在查询贷款申请人资信状况时,银行方面也会有盲点。李小姐表示,申请人在民间贷款公司借款、私人欠款等情况,银行就很难查询得到。但只要查到其贷款用途与实际用途不符,银行方有权收回已经发放的贷款。一旦贷款被收回,不法贷款公司未必会退还佣金。

    本文转载自新民网
 
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