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银行开闸办理“积压”二手房贷

市民们在办理个人住房贷款手续

市民们在办理个人住房贷款手续
 

  银行开闸办理“积压”二手房贷

  在经历了去年底暗中叫停二手房按揭贷款后,获得新年信贷额度的银行也对二手房贷款缓慢开闸,不仅对年前排队递交的二手房按揭贷款申请进行审核放款,对申请二套房按揭贷款的优质客户利率也实行8.5折的优惠。

但贷款购买三套甚至多套房仍难获批准,不仅首付比例约四五成,而且利率也普遍上浮10%左右。

  去年申请二手房贷今年获批

  “新年刚过,我的二手房按揭贷款就批准了下来。”周先生昨日惊喜地告诉记者,他申请的二手房按揭贷款在等待20多天后,终于获得了银行批准。周先生说,早在去年12月初,他就向我市一股份制银行提出了申请,但银行受理后就再无下文。记者昨日从市内多家银行了解到,新年房贷已经缓慢开闸。一股份制商业银行有关人士证实,去年底信贷资金额度紧张,银行都是只接受申请,目前正在加紧处理去年以来积压的个人房贷申请。市民现在办理个人房贷,一般情况下不用再排队等候。

  二套房贷可享利率优惠

  不仅是二手房按揭贷款可实现审批放款,二套房贷的优质客户也可享受打折优惠。昨日,记者从市内商业银行了解到,一些商业银行已经拿到今年的信贷额度,虽然具体的投放政策还没出台,但对于房贷这块市场已经开始出击。多家商业信贷部人士接受记者采访时表示,首套房7折利率的优惠政策在尚未出台新规定前将不会改变。而且,对于贷款购买二套房的,只要个人信用好而且首套房面积不大,都可以享受利率8.5~9折的优惠。

  多套房利率普遍上浮10%

  对于按揭购买第三套房甚至多套房的市民来说,买房越多优惠就越少。昨日,记者了解到,购买三套房或者多套房的必须首付四成以上,有的银行甚至要求首付5成。而且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%~15%不等。

  “在审批的时候也很严格。”银行界人士表示,他们接到购房者的贷款申请以后,不但要进入央行个人征信系统查其夫妻双方的按揭买房情况,而且即使以前的房贷全部还清,只要有过贷款买2套房的记录,都要按买第3套房来对待。

  市内一银行房贷部人士也称,以前只要购房者的个人信用比较好,按揭第三套房一般按第二套房(即首付四成,利率上浮10%)办理,但是现在必须按照首付成数随房屋套数逐级上浮的原则,按揭第三套房必须首付五成,贷款利率一律要上浮15%。

  新额度到手银行审慎开闸

  “新的贷款额度到手,银行开始审慎放行。”市内商业银行信贷部人士称,出现上述情况的主要原因是,部分银行在新年后拿到了新年度的贷款额度。去年底个人房贷“难办”的一个原因是银行的贷款额度普遍放完了,很多购房者申请房贷受阻,因此,银行这段时间发放的很多个人住房贷款都属于 “押后审批”。但受政府调节房地产市场大环境影响,银行放贷以审慎为原则,很多银行都是按季度上报贷款额,由此可见银行的风险意识也在提高,坚持调控的意味浓厚。

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