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保利稳健进军商业地产 城市精品战略扬威

   今年1至9月,保利地产在建面积突破1000万平方米,销售面积和销售额分别达到392万平方米和323亿元,同比猛增163%和165%,而相关购地资金和规模更是创下公司历史新高。截至10月底的统计数据显示,保利今年已斥资346.7亿元拿地,新增总建筑面积将近800万平方米,成为今年买地多的开发商。三季度末,保利土地规划面积2897.99万平方米,储备量超越万科。

  保利地产近年来增长规模不断加速,其战略布局限度地抢占各区域经济发展制高点,逐步完成对于各城市带的品牌辐射覆盖。目前,公司项目分布在一线城市的比例为34%,分布在二线区域城市的比例为47%,分布在其他地区的比例为19%。与此同时,保利地产以中高端精品住宅为主,以城市性商用物业为辅的产品开发战略,为其销售业绩连年大幅增长提供了保证。

  覆盖六大经济圈城市

  2002年保利地产完成股份制改造后即刻开始布局,目前保利地产已经确立了以北京辐射环渤海经济圈,以上海辐射长三角经济圈,以广州覆盖珠三角经济圈,以沈阳覆盖东北重工业经济圈,以重庆辐射西南经济圈,以武汉辐射中部经济圈的战略布局。

  未来保利地产将进一步加快在人口超过300万的大型城市的布点,并进军房地产前景看好的二线市场。近年,保利地产还通过合作、收购等方式在二级土地市场上获得大量开发用地,其中不乏占地面积超过20万平方米的超大型地块,在目前保利布点的十八个城市中,有七个城市均取得了占地面积千亩以上的超大型项目。近年来,保利地产年开工面积、土地储备量和新拓展项目数量方面均以近100%的年增长率迅速扩大。

  精品住宅主导战略

  公司从1992年底成立后开始进入房地产行业,在坚持以中高端精品住宅开发为主,以城市性商用物业为辅的基础上,逐渐形成了自身的优势和发展潜力。保利地产在产品战略中,明确以中高端精品住宅为主,以城市性商用物业为辅的产品开发战略,通过一系列涉及商业办公、购物、会展、酒店等多种物业形态的成功开发,走综合型地产的发展方向。其住宅类物业投资与经营性物业投资的比例控制在7:3左右。

  保利地产在房地产开发中一贯主张“和谐生活,自然舒适”的开发理念,专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色营造,不断提升产品的质量,为消费者建造高素质的精品住宅,代表了一个新居住时代的发展方向,着时代的潮流,得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。

  稳健进军商业地产蓝海

  保利地产董事总经理宋广菊表示,“纵观国际大型地产公司的发展,到后期都是持有一定的优质商业物业,这样住宅的销售可以加速资金的回笼,而商业物业的持有则是一种稳定的发展,对公司抗风险有一定的好处。”

  保利的商业地产包括四大结构,是酒店业,由保利出资建设,洲际酒店管理,合作分成;第二是商业,计划成立自己的经营管理公司,实施对商场的管理;第三是写字楼部分,一部分销售一部分长期持有;第四,会展物业将长期持有,收取租金。

  目前,保利地产形成了打造城市,全面发展涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多元化优质商用物业的规模化经营格局,获取保证企业未来可持续发展的长期稳定收益。保利的目标是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%,并持有部分地段的高品质物业。

  记者观察

  与广州共成长

  2009年10月,保利地产以底价1.42亿元成功获得广州琶洲城中村改造项目4幅土地。作为总部设置琶洲的保利地产,在琶洲已拥有广州保利国际广场、广州保利世贸等物业。可以说,保利在琶洲的长时间经营、多个项目的开发经验,使得保利对于此番琶洲城中村改造项目有着无可比拟的先天优势。根据规划,该四地块中除一块为住宅及商业金融业地块,其它3块为商业金融业用地,地块捆绑用地面积近40万平方米,是猎德改造卖地的近4倍,建筑面积更约达104万平方米,是广州规模的商业地出让。

  
  保利地产大军布局琶洲商业圈,显示其自身商业地产战略的长远规划。保利地产认为,在传统的土地银行模式下,中国的房地产企业开发,长久以来遵循着“滚动开发”模式。然而,随着市场和政策环境的变化,“滚动开发”模式的市场条件及政策条件将不再具备。在这种情况下,有一些开发企业可能做完一个项目就退出房地产市场,而优秀的企业可能会考虑开发并持有酒店、写字楼、高档公寓等经营性物业,为企业持续提供稳定的租金收入,“持有经营获利”成为重要的盈利模式。

  近年来保利地产在住宅项目开发销售上硕果累累,在经历快速业绩增长同时,转身进军商业地产领域,确保了其长期营收的稳定增长。

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