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有业主一家独占8车位 小区车位费啥时“分成”

  《山东省物业管理条例》曾针对小区车位的使用做过非常明确的规定,“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。”同时,条例中还明确表示“车位场地使用费属于全体业主共有。”

    但是,如今在济南不少小区的内部,该条例却并没有能够得到真正的落实。

  有业主一家独占8个车位

    市民任先生住在历山路附近某小区。几年来他一直想买车,但是小区内部的停车位非常紧张,他购车的计划一再延迟。“先等等看吧,说不定有让出车位的住户,到时再买不迟。”任先生说。

    由于该小区没有地下停车位,所有业主的车位都是占用共有道路及其他场地建设的。由物业统一收取车位费,业主与业委会都没有参与。

    在与物业人员的交谈中,任先生才偶然得知,小区里的车位并不是他想象那样只限一家一个。有不少业主因为占用车位早,一户占多个车位的现象很普遍,“甚至有一家,独占了8个车位。”部分业主多占车位后再高价转让,让原本就稀缺的车位资源愈发紧张。

    记者在该小区发现,不少业主也知道此事,但只是敢怒而不敢言,“业委会也是形同虚设,没有人愿意搅这些浑水,只能忍着吧。”

    有类似情形的小区不少。一些业主认为,小区物业独占车位费管理权,业主对小区内车位状况不知情、无发言权,这也是车位费无法分成的一个原因。

  业主内部也有分歧

    采访时记者了解到,小区车位费不能分成,与占有车位的业主不愿意改变停车格局也有很大的关系。

    “他们本身已经有了车位,就希望能长久租用下去,所以不同意其他业主介入车位费的问题。”有业主提出,“车位场地使用费属于全体业主共有”的规定会间接破坏这部分业主的利益。

    市民刘先生拥有私家车多年,他在小区内拥有停车位,每当提起停车难的问题,他都会一笑置之,“幸亏租车位租得早,不然现在车子可停不下。”

    与刘先生一样抱有庆幸心理的业主,在小区内部也有不少。每月80元的车位费,价钱并不算多,也完全在一些私家车主的预算之内。还有人介绍,这些钱既能保证停车,还能有物业工作人员看车,其实也并不算昂贵。

    “业主每年交车位费时,比交物业费踊跃多了。”小区一位保安告诉记者,他所在物业的运转,主要依靠车位费的收取,他们还会把物业费与车位费捆绑在一起收取。这样一来,不愁有车位的业主们不交钱。

  可无车位,不能没知情权

    山东省物业管理条例中明确规定,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费。车位场地使用费属于全体业主共有。

    如今,不少无车位的业主也开始对这条规定产生了浓厚的兴趣。有业主表示,虽然在现在车位的状况下,停车的格局不能有大的变动;但作为业主,也有权利知道占用业主共有的部分、所设立的这些停车位所获取的收益与支出情况,“只有做到这些,我们才能够谈得上分成,并从这部分收费中获得应有的利益。”

    也有业主说,即使车位费不交到业主手中,也应当有一部分要用到小区的公共事务中,“如今,物业独揽停车位收费的状况,其实是在损害我们应有的权益。”

    本文转载自济南新闻网

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