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陈胜:2010年房价必降的八大理由

关于预测房价,从来都被视为无的放矢,或者都是马后炮。或者,中国特色的区域发展极度差异性,涨跌并存的局面在中国城市之间屡屡存在。所以,基本上难以精确!

所以,本文关于2010房价的预测,仅仅代表个人撑饱了没事干的自我YY,不作为任何企业或单位作为投资的依据。而至于因中国之大而出现的无奇不有,也只想想主流。

说起09年地产市场,实在是扑朔迷离让人大跌眼界看不懂,但终发现都是房价涨了,而且不是一般的涨:小阳春过后的大疯狂,量价齐涨甚至屡破记录;10·1齐现滑铁卢,但年尾却又重现大反弹。视乎在向世人挑衅:偶尔小跌一下,是为了更好的涨;哥卖的不是房价,而是心跳!

但这都是09年,也终于成为过去了; 2010年如何,才是大家关注的焦点。依个人看,10年跟09年或许会呈现冰火两重天,10年的降价大潮,可能席卷除极个别一线城市之外的一、二、三线城市!四线城市就算了,地价跟三线城市接轨,但一千多两千的房价,再降开发商都转行卖白菜了。

说10年降价,主要理由如下八个方面。

之一:国进民退,高房价蚕食民富大失民心

高房价吞噬民富,这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高,现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言,在一线城市,每卖出一套房就消灭一个百万富翁!一百万啊,普通要工作多少年,要背负多大的生活压力。民富能提高吗?比较可笑的是,统计局早几天用数据反驳了国进民退之说,我想说心中无鬼你怕敲什么门?大家是否深有体会,现在为买一套房,全家节衣缩食,生活水平和质量已经倒退到N年前。

退一万步讲,达官贵人仅靠工资也同样如此:某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型,而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提,是足够清廉!

不得不说的是,虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系,但高房价失民心也影响民生,直接间接促使政府下重拳打压。

之二:政府决心,遏制高房价的力度速度

年末,政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时,迅速出台一系列的调控政策,力度之重、速度之快实在。

09年,在保八的免死下,政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调,而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业,犹如影响经济发展的定时炸弹,实际都在政府的监控、关注范围之内。

当全球经济好转,中国完成既定经济任务后,于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨,实则是敲警钟!乌纱帽、高房价,看各位副市长自己的选择!

别把豆包不当干粮,别把调控不当回事!至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言,实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价,对政府来讲都是小KS,不信,走着瞧!不远,就在10年。

之三:政策调控,降低房价的尚方宝剑

二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到,政府出台的调控政策就接二连三,这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形,如南京的价格备案政策等,都让价格很受伤。

这还只是前奏,好戏还在后头:二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认,但无风绝不起浪;经济好转的加息;物业税的开征等,这些都是楼市的命门所在,任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台,只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之,高房价在今年是难逃一劫!

越来越针对、越来越具体;力度越来越大,当政策不再隔靴搔痒,不在开玩笑时,房价想不降,也都难了!

之四:泡沫存在。房价已无良性上涨空间

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对,但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市,实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例,2005年还没出现万元盘,短短4年时间竟然市出现“坐三望五”的楼市奇迹,几乎把广州落入身后。没泡沫吗?大量三线城市,人均收入1千房价4千,1年不吃不喝买3平方,买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少?

日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在,一旦地产泡沫破灭,将会对中国经济产生沉重打击。

    政府不会让地产泡沫破灭的!

之五:供应加大,大量保障房上市平抑房价

2009年12月19日上午,住房和城乡建设部召开2010年建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设,以大量保障房入市来平抑房价。而同时,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来,减少对商品房的需求,从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

同时,由于政府对土地的严查,迫使大量的闲置土地将被动强制开发,造成大量商品房集中上市,从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡,2010

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