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【武汉】武汉新房成交量上月跌三成

   政府调控楼市的政策及表态再度密集出现,加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的新房、二手房成交量全面走低。自美联物业的监测数据显示,上周上海共成交4773套商品住宅,环比回落16%。同样,二手房成交量也从高点回落,12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有二至三成的降幅。CFP图 
 
   “2009年12月楼市政策密集出台,真正的观望已开始。”昨日,据武汉市房地产市场信息网数据,上月全市主城区商品住宅成交量为5053套,较11月8065套下滑37.3%。业内人士分析,楼市政策调整已对老百姓购房信心产生直接影响。

    去年7月至10月,各地楼市陆续出现价涨量跌现象。到了11月,武汉新房成交量8065套,反弹近15%,直接刺激开发商推盘,12月共有近30个楼盘开盘或加推,然而供应增加并未延续成交的增长。
    从国土资源部“限地令”划定土地宗面积出让上限,到土地交易首付五成、二手房营业税“2改5”,再到坊间盛传的二套房贷首付五成、开征物业税等等,如此密集而有针对性的系统调控,直接对楼市信心产生了影响。几乎每一个政策消息透露出来,地产板块就要跌一次。“总理都说了要遏制房价过快上涨,今年房价肯定会降下来。”开出租的陈师傅每天都收听经济报道,对调控楼市充满信心。
    但更多市民表示观望。“房价陡降很难,我们还是观望,择机购房置业。”市民宋先生说,毕竟是遏制部分城市房价上涨过快,现在还不清楚政策是一刀切还是只对少数城市?遏制过快还是遏制过高?这些都有待观察。

    近期出炉的一项调查显示,74%的网友还是选择暂时观望;近七成网友认为,目前已出台新政未能从根本上打击开发商。
    中国指数研究院华中分院分析师李国政表示,真正影响今年楼市走势的,还是二套房贷政策。“虽然目前二套房贷首付五成的消息尚未得到证实,但毫无疑问提高二套房贷门槛,遏制房产投机行为,将成为调控楼市信贷政策的。”
    李国政分析,“遏制部分城市房价上涨过快”的精神,极有可能是让地方政府主动出台调控政策。“上海无疑是近期楼市政策调整频繁,变化的城市。”

    本文转载自楚天都市报

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