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2009襄樊楼市大事扫描


市民在万达广场看房

  关键词:优惠政策

  为促使楼市走出低迷状态,从2008年底开始,出台了一系列刺激楼市复苏的政策,2009年是这些政策的正式执行期。这些政策主要包括:

  从2008年11月1日起,对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  自2008年10月27日起,金融机构对居民购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

  2008年12月17日,国务院召开常务会议,研究部署《促进房地产市场健康发展措施》,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。

  另外,单就我市来说,刺激楼市的举措也很有力。4月21日下午,市工行、市农行、市交行、市中行、市农村信用联社、市商业银行6家金融机构,联合向市区15家房地产开发企业发放了13亿元的贷款。

  业界人士分析,刺激楼市复苏的新政给消费者带来了实惠,激活了房地产市场,但对房价上涨也起来了助推作用。

  关键词:房价

  今年襄樊房价的飞涨,就连开发商自己也没料到。开发商原本认为,今年襄樊的房地产市场会逐渐好转,房价会理性反弹到2007年的水平,交易量也会上升,但没料到会涨得这么厉害——市区商品房价均普遍上涨,涨幅在15%至30%之间,普遍上涨20%左右。

  房价上涨是多方面因素综合“发力”的结果,业界人士分析认为,这些因素主要有以下几点:

  首先是品牌企业及其项目的拉动作用。万达广场的大规模、高规格建设,使该区域价值提档升级,导致周边房价大幅上涨。而万达广场项目自身的高价位及周边房价的迅速上涨,使襄樊开发商看到了涨价的契机,从而拉动了整个襄樊房价的上涨。

  其次是开发商报复性涨价。2008年的市场低迷,让开发商利润缩水。今年市场好转后,受逐利思想的影响,开发商便猛烈地进行报复性涨价,以求在弥补去年所受损失的同时,再大捞一把。

  再次是供求关系发生改变。今年市区计划仅有150万平方米的商品房投入市场,仅占去年的一半。入市房源的锐减使市场供求关系发生改变,形成房价上涨的推力。

  此外,还有政策的刺激作用。由于刺激楼市复苏的新政优惠力度较大,大大降低了购房门槛,新政的实施大大刺激了消费者的购房欲望,促使结婚用房、分家立户用房、改善居住条件用房等刚性需求集中释放,导致市场逐渐回暖并走向火热,从而引发价格攀升。又因市场受“买涨不买跌”规律的影响,于是形成循环涨价态势。

  关键词:品牌地产

  7月10日,襄樊土地公告中出让的[2009]012号地块,被襄樊万达广场投资有限公司以180万元/亩的价格成功摘牌,这标志着万达广场项目正式启动。

  万达广场项目总投资40亿元,占地面积13.33万平方米,建筑面积60万平方米。建成后,集购物、五酒店、写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐、国际电影城、超大型品牌超市于一体,将襄樊商业、商务、居住、娱乐休闲新潮流。

  8月6日上午,万达广场正式破土动工,10月31日商业步行街如期开盘。12月12日,万达广场官邸隆重开盘。万达广场的迅速启动,建设的迅速推进,创造了襄樊房地产建设史上的“新速度”,彰显了品牌企业的力量。

  近5年来,长虹路的发展已是日新月异,社会各界特别是企业界对长虹路的发展前景已特别看好,而万达广场的开发,无疑使长虹路的发展如虎添翼,这仅仅是局部的影响。

  万达入驻给襄樊楼市带来什么,业界人士认为,主要是商业格局改变、住宅品质升级、行业洗牌等,但也拉动了房价高涨。

  关键词:暖春行动

  今年春季,为促进襄樊房地产行业健康发展,襄樊日报社针对时下低迷的市场推出了暖春行动。暖春行动推出两大主题活动——襄樊楼盘县(市)区域巡展、300万元的“购房消费券”发放。

  2009襄樊楼盘县(市)区域巡展活动,于3月7日至3月29日的周六、周日,在襄樊地区的枣阳、宜城、谷城、老河

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