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营业税吹冷二手房市场 动迁房绝处逢生?

   营业税串起的一手房、二手房、动迁房

  营业税优惠政策的调整成为了年底遏制楼市疯狂的一把利剑,随着一段时间恐慌性购房的结束,近期二手房交易量已出现明显下滑,但价格却未出现明显的松动,买卖双方僵持观望的气氛更浓了。

  购房者转战一手房?

  随着营业税的调整,二手房交易的成本开始变高。

   未满5年的非普通住宅全额征收营业税等细则恢复后,无疑给二手房市场带来了沉重的打击。美联物业研究认为,随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,打击投资、投资性购房的成为明年楼市调控基调后,很多购房者却从退出二手市场,重回一手市场的怀抱。

  纵然一手房价仍处于上升通道,但其优势还是吸引了很多购房者:其一,一手房是新房。较之二手房,人们对没被别人有居住过的房子更有好感。其二,一手房需交纳的税费比二手房少。

  动迁房VS商品房

  除此之外,避开营业税的还有一类房屋,那就是动迁房。但因为交易相对复杂,能进行交易的动迁房房龄一般都已经满5年,能拿到的产权为小产权,利益得不到保障,多数人对动迁房交易不太清楚等,动迁房此时并未受到人们的关注。

  相比商品房,动迁房有以下几处特点:

  1、以小户型为主,一般低于市场价20%

  2、使用权转产权,交易时间在10天至一个月

  3、动迁房均以满5年,免售营业税

  4、只能拿到小产权

  购买动迁房是将使用权转产权,另外也不能办大产证。但是低于市场价的诱惑还是使不少投资客投身于此,高风险才会带来高回报,一旦小产权转正,收益也是相当大。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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