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上海贵住宅单价19万元/平米 创内地新高

易居中国昨日公布了2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价的前10名楼盘,其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看,古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米,创下沪上乃至中国内地之。盘踞上海豪宅价格之两年之久的汤臣一品今年屈居第二,原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市,一举成为新一代沪上均价贵楼盘。

早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现,2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米,分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米,其中两个楼盘集中在 陆家嘴 (行情 股吧)区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上,反映这10个楼盘实际成交价格中间水平的平均值达9.5万元/平方米,比2008年的7.2万元上涨32%。

自2005年10月上市、2006年8月首开销售记录以来,汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之。过去三年里,其成交的4套房源均位于A栋,均价在115479-142243元/平方米之间,2007年至2008年的两年间均占据上海住宅均价榜首。今年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米,但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响,汤臣一品今年的总体均价被拉低,位居第二位。

从单价来看,地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅,按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米,是上海乃至整个内地房价之。佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源,按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

易居中国报告还提出,2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米,是上海出现售价5万元/平方米以上的楼盘。之后2005-2008年,成交均价在5万元/平方米以上楼盘每年成交量分别为82套、263套、310套和381套,但2009年这一数据已达到1460套,超过之前的历年总和。可以看到,目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。

本文转载自网易新闻

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