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房地产行业2010年度研究报告:掘金二三线城市和商业地产

    今年以来,房地产销售回升速度明显快于建设和拿地速度,这成为推升房价的重要因素。但由于地王频现,开发商土地成本大幅上升,若未来房价持续上涨难以为继,则地价将大幅侵蚀地产公司的盈利能力。
    政策面对行业构成重大影响。2008年以来为应对金融危机而采取的营业税优惠政策已经调整,其他优惠政策将延续;加速推进城镇化进程,对行业构成长远利好,但行业依然面临一定政策风险。
    经济复苏中,一线城市商业地产“绿芽”已现,但各城市情况有所不同。具体来说,上海写字楼租金仍在回落,但已趋于稳定并有所回暖,空置率也略微下降;北京写字楼租金仍在回落,但三季度吸纳量环比上升94%,表现强劲,空置率微升0.1%;深圳写字楼租金已展开反弹,空置率下降,当季吸纳量超过当季供给量。
    商业地产仍有望享受黄金增长期,原因有四: 1. 中国经济仍处于黄金增长时期,经济的发展刺激了对写字楼类商业物业的需求,而庞大的消费需求则保证了对商场类物业的需求源源不断;2. 出于发展总部经济以及加强住宅周边配套设置,提升住宅房价的目的,地方政府对于商业用地出让可能维持较低价格,相比于住宅物业开发,商业地产开发可能获得更高的利润率;3. 发展战略性新兴产业,培育新的经济增长点的战略的推出,更是给了高科技园区发展新的契机,商业地产发展得到了政策的支持;4.REITs即将推出,保险公司投资商业地产开闸,将使主营商业地产开发的公司长期受益。
    公司推荐:推荐国内商业地产龙头世茂股份、浦东新区园区开发龙头张江高科以及扎根京津的金融街。

        本文转载自腾讯网

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