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09年新房销售额有望达4.5万亿 占GDP13%

    2009年,国内房地产市场量价齐升,新房销售额将创历史新高。 nbsp;   中国房地产业协会秘书长朱中一28日对中国证券报记者表示,1-11月,新房销售额同比增长86.8%,比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看,全年销售额同比增幅将继续放大。
  从2009年2月开始,新房销售额累计增幅持续扩大。中国证券报记者以90%的年度增幅计算得出,2009年我国新房销售额将达45735亿元。

  经过调整,2008年我国实现的GDP为31.4万亿元。如果GDP同比增长8%,2009年GDP将达33.91万亿元,新房销售额占同期GDP的比重将超过13%。

  统计局数据显示,2008年,新房销售额24071亿元,占同期GDP的比重为7.6%;2007年,新房销售额29902亿元,占同期GDP的比重为10.4%。

  今年1-12月,城市二手房成交同样十分活跃,二手房的销售额大幅增长。其中,北京、上海等一线城市二手房交易量已超过新房。

  不过,业内专家指出,二手房交易活跃度的区域性差异较大。就而言,二手房交易额约是新房销售量的三分之一。中国房地产研究会副会长顾云昌曾估计,今年新房和二手房成交总额很可能达5.7万亿元至6万亿元。

  2009年,房地产开发投资增长显著。1-11月,完成房地产开发投资31271亿元,同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2个百分点。券商研究机构预测,今年全年开发投资额将达3.6万亿元,同比增幅近20%,占固定资产投资的比重达19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成。

  另外,代表新房新增供应的指标也持续改善。1-11月,房屋新开工面积达到9.76亿平方米,同比增长15.8%。其中,11月新开工面积达到1.62亿平方米,较10月增长98.73%。从8月开始,新开工面积已连续4个月高于2007年同期水平。

  在开发投资和新开工面积回升的带动下,房地产行业步入景气区间。11月,房地产开发景气指数为102.78,比10月份提高0.75点,连续8个月上升。业内人士预计,房地产景气度将继续攀升。

        本文转载自搜狐焦点房产网

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