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2010年楼市三大悬念

   ●悬念之一:信贷会否收紧?

  二套房贷首付将达50%的传言在本周成为热点。即使在央行及各银行公开否认之后,这一传言仍然在民间口耳相传。显然,这将成为2010年楼市的悬念。

  事实上,2007年底出台的二套房贷政策,迅速引发市场观望,并在随后金融危机影响的作用下使市场陷入低迷,充分证明了该政策的威力。但随着2008年底出于刺激经济的需要,二套房贷被悄然松绑。如果2010年二套房贷政策重新收紧,对楼市降温将作用重大。

  对于房地产市场而言,掐住信贷这一条线,就是掐住了整个行业的“咽喉”。在2009年底重来的调控,如果信贷政策“缺席”,则可能又演变成实力开发商的又一次“狂欢盛宴”。

  ●悬念之二:房价是涨是跌?

  所有想买房的人都关心这个问题。但目前还没有人能非常自信地说,明年房价一定会涨!或者肯定要跌!在调控政策仍可能陆续又来的时候,一切都还未“尘埃落定”,现在就判断楼市涨跌显然为时过早。

  但目前可以明确的一点是,2009年房价快速上涨的场景在2010年将难以重现。一方面,调控的姿态已经摆出,政策也已推出;另一方面,2009年过快上涨的市场已透支了未来的部分购买力和价格,观望可能重现市场。

  由于开发商在2009年已赚得“盆满钵满”,因此,即使政策收紧,开发商在一段时间内并不会面临太大的资金压力。因此,房价明显下跌的可能性并不大。

  ●悬念之三:物业税会否出台?

  物业税曾被业界视为控制房价上涨的“屠龙刀”,并连续几年都曾有传言称,物业税即将出台,虽然都被证明不实,也足见人们对这一政策的“翘首以盼”。

  如果说,前几年物业税的出台时机还不成熟,那么,在2009年楼市中投资比例居高不下时,物业税的出台显然已迫在眉睫。而着重于增加购房者持有成本的物业税,除可打击投机炒房外,更可作为一项行业长期发展的政策向市场表明对于投资炒房的态度。在此情况下,眼下被经常使用的信贷收紧政策,亦可转为辅助性的调控举措,在市场上涨及低迷时给予适当调节。

  但由于物业税的征收与现行征收的土地出让金存在一定的重复征收问题,因此,如何解决两者之间的矛盾也成为物业税何时出台的主要障碍。由于物业税已在部分城市实行过“空转”,因此,乐观的预计是,明年将在部分城市进行试点。一旦开始试点,离全面实行也距离不远矣。

    本文转载自襄樊日报

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