向先生：买房时，应该如何规避购房风险？

    首先，在合同签订前，尽量去查看开发商的营业执照、所见项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（“五证”）以及年检报告等；其次，尽可能多了解该预售楼盘的有关信息，包括开发商的投资背景、以往项目、行业地位等等；第三、通过相关政府平台或政府网站，核实开发商是否就预售楼盘已取得《预售许可证》，同时，下载开发商公布的《商品房预售合同》示范文本并仔细阅读。

　　谢先生：我购买了一小区的住房，宣传单上说绿化面积占楼盘面积的60%，而实际上只有40%。当我入住后才发现这一问题，我可以向开发商索赔违约金吗？

　　对于具有明确内容的广告，为一种合同上的要约，若开发商没有履行，购房者可以要求开发商承担违约责任并继续履行合同，客观上已无法履行的，购房者可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

　　张女士：我看中了一套房子，但属于2000年的经济适用房，是否可以买？

　　根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

　　段先生：今年2月份，我去一家图书公司打工，公司派我去出差，让我代表公司与一些代理商签订代理合同，但钱是打到老板的账户上了，合同上法定代表人签的是我的名字。现在公司倒闭了，老板也找不到，代理商就让我赔偿他们的损失，我该赔吗？

　　你是代表公司去办理签合同的相关事项，属于表见代理，相应的法律责任由公司承担。公司现在倒闭，老板可能涉嫌诈骗，赔偿义务在公司。你可以帮助代理商提供一些线索，必要时到公安经侦部门说明情况，由公安机关来调查一下。

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