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一案一评买:二手房,你要多长个心眼

    济南市民刘某买了一套价格为70 万元的房子,过户时才知道,由于卖方没有告知房子是继承得来的,需要缴纳14万元的个人所得税。 12月 10 日,经历城区法院调解,解除合同,由卖方支付给买方1万元违约金结案。

    7月3日,济南市民刘某通过房产中介,与张某签订房屋买卖合同一份,约定刘某购买张某位于济南市历城区上海花园的房屋一套,房价为70万元。双方还约定是“净价出售”,交易所产生的税费均由买方承担。刘某依约向张某支付定金及房款21万元,约定余款于房产过户当日交付。去办理房产过户时,刘某傻了眼:该房是张某从其公公处继承所得,且未满5 年。根据有关规定,继承的房屋买卖,过户时需缴纳房价款20% 即14万元个人所得税。双方对这14万元该由谁支付产生争议,房屋没有按期过户。

    卖方张某认为,既然合同约定了交易中所有税费均由刘某承担,这14万元应由刘某支付,应该继续履行合同。买方刘某则认为,在一般人的理解里,房屋过户的税费应为契税、印花税、营业税、个人所得税,不应包含因继承所需缴纳的房价20% 的个人所得税。卖方在签订合同时没有告知房屋系继承所得,因此卖方有过错,这14万元该由卖方承担。双方相持不下,均诉至法院,刘某要求对方支付5 万元违约金,并承担14万元的税费。

    12月 10 日,法院审理此案后认为,卖方没有明确告知该房屋系继承所得,办理过户时需缴纳总价款 20% 的个人所得税,若由买方支付则有失公平,有违二手房买卖交易习惯。该案经调解,双方解除房屋买卖合同,卖方张某退还刘某支付的所有款项,并支付违约金1万元。

    点 评

    历城区法院遥墙法庭法官刘传领:合同法的原则是诚实信用,等价有偿。在一个合同中,如果当事人之间享有的权利和承担的义务不对等,则有违合同法的立法原则。在本案中, 如果让买方缴纳占房价 20% 的个人所得税,显然是不公平的。在房价涨幅较大的情况下,买方则耽误了近半年的购房时间, 经济上也是有损失的。因此,经调解由卖方支付给买方1 万元违约金。

    本案提醒广大市民,在签订民事合同时,一定要诚实信用,不能隐瞒相关事实。否则,将会承担对自己不利的法律后果。

    本文转载自新华网

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