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购买期房先看是否有预售资格

  案例:市民刘先生近遇到了一个烦心事。12月份时,某楼盘对外开始认筹,刘先生看楼盘的地段还不错,价格定位也不是很高,于是购买了一张认购卡,定购了一套期房。“本来以为自己买了套实惠的房子,但现在听别人说该开发商将要建盖住房的那块地,只是租用的,土地使用期限为50年。我很担心购买的这套房子会有风险,比如说土地证及产权证能否办理?”刘先生表示。

    律师答疑

  购房:看证 看施工进展 看合同内容

  律师提醒

  对于此案例来说,开发商是否存在租用土地开发住宅的情况不是,而开发商是否具备从事住宅开发所需要的合法手续才是关键。消费者在购房前要先对开发商资质和“五证”事宜作全面、准确的了解。 “五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。

  如果开发商已经开始在进行认购卡的销售,那么购房者只需要了解其是不具有《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商有了此证,那说明它的开发资质已获得当地房管部门的认可,所售的房子土地性质即使是租用的,也可以获得合法的产权证。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》就开始对外销售认购卡,说明其违规销售。这种情况下购房日后就会存在很大风险。

  薛冰峰表示,对于消费者来说,购买期房存在着房屋内在品质变换、延期交房、以及规划、户型设计变动等“货不对板”的风险。与现房销售相比,期房“只能远观”,想知道什么样子只能在“纸上谈兵”,这就很容易为以后留下纠纷,为此,建议购房者在购房时要注意以下几点:

  ●很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购,购房者因贪图价格优惠而入市,承担了很大的风险。的防范措施就是尽量选择有实力的房地产开发商,注重开发商的社会信誉及口碑。

  ●消费者在签订合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,应约定不能及时办理产权证的法律责任。其次,还要考察拟购房屋的施工进展情况,尽量购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的入住计划作出安排,避免风险。

  ●期房很容易发生开发商擅自变更规划设计的情况。为此,消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处;在签订合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任,否则将造成维权困难。

  ●验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋面积测绘表,仔细核对相关数据并根据有关规定对可列入公摊的面积进行计算,以避免经济损失。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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