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买大盘全攻略:6大要点须掌握

  土地收紧,未来超级大盘越来越少,那么买大盘要注意哪些呢?

    品牌。大盘意味着需要更长周期来完成社区建设,同时由于城市发展财力有限,往往大盘还肩负着区域市政设施建设,因此没有一定品牌与实力的开发商,即使拿下了大盘地,也无法做成形,这是关键之关键,它意味着后续是否能够完善承诺。

  什么时候出手合适。

    大盘往往分期梯次滚动开发,一来提高资金效率,二来市场吞吐量有限,所谓先做品后亮牌,还有就是前期往往为后期做示范,做样板区概念,因此一般有品牌的大盘,应该在前期出手比较划算,在目前房价波动中不断上涨的态势下,多数开发商按照低开高走的法则来订价,所以出手的时机是大盘的早期。

  途中跑注意事项。并不是每个买房人都那么凑巧碰到大盘的早期,大部分可能碰到的是途中跑,即大盘的中局阶段开始进入,那么要注意三点,质量口碑与服务,这三点可以从前期已入驻业主当中获得真实印象。由于大盘营销往往非常注意客带客,因此,如果业主的口碑不错,质量和服务也过得硬,那么至少在性价比上不会吃大亏。

  价格判定。大盘在不断分期推进过程中,房价往往后期上涨到与同区域楼盘拉开价差的地步,这个时候要妥当判定房价,一般而言,可以将价格大约划分为规模、景观、产品、独立配套、材质与服务形式等方面,后期大盘往往会在规模、景观与产品差异几个方面加价,其他如独立配套、层差、建筑形态也会加价,但不太明显,因此综合看来,一线城市加价在一两千无之间,多数城市相差两至六百为宜,不然就属有炒作嫌疑。

  产品选择。正如上述,大盘组团间的产品差异非常明显,因此其不同组团会有不同价格,相应地我们也可以剧此来选择自己的消费对象。一般而言,高层价格实在一些,因为相对其他产品,高层除了在空高、户外室内面积比等方面做文章,其他开发商要么做不出什么高招,要么就是无用功,比如有些高层做共享花园,有些做入户共用门厅,这些只会增加公摊,没有实际意义。多层小高层就得注意了,如果大盘在边远区域,往往多层小高层为主,价格比较实在,如果在地段上已经比较成熟,那么,必须关注该组团的,对低密度住宅往往会加价,这个时候要注意你消费的对象是否合用,一般低密度住宅与普通多层,后者更有意义,小高层方面主要是板楼与品字楼的差异,价格差距不是太大,对于刚需族或自住需求,按照单价来决定选择多层还是小高层比较合适。

  户籍关系。一定要获得开发商的合法承诺并写进合同,在一些大城市尤其如此,因为有些开发商有售楼的时候由销售员承诺可以办证户口以及帮助小孩上学等,一伺交付后要找遍许多门路,还不一定能够获得理想的结果,这个一定要注意,对外地人本地买房,大盘往往紧盯教育配套与有关户籍方面的优势,一定要将承诺转化为合约条款。

  其他。主要是五证,大盘分期办证,要注意挂羊头卖狗肉的现象。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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