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金融调控明年或至 二套房贷成整治

年关渐近,随着多项房地产政策的出台,持续热飙的楼市在经历过管理层调控风暴的洗礼后,再度引发市场聚焦。业内人士分析,以金融方式收紧房市的调控政策明年或将出台,而二套房及多套房的房贷标准将成为调控的重中之重。

二套房贷或被“重拳”出击

业内人士分析,要遏制房价继续过快上涨,必须收紧投机性需求入市通道,而收紧二套房将成为明年政策的一大。

招商银行(600036,股吧)朝阳区某营业部房贷业务经理认为,政府为稳定房价,在房地产调控措施方面频频发力,“现在调控政策处于密集高发期,效果并没有较大显现,在抑制房地产方面肯定还会有大的动作”。

该业务经理告诉记者,未来管理层极有可能运用金融手段对房贷政策进行收紧,通过对信贷领域的调控,让二套房的利率和首付比例政策从严执行。

某国有银行个人金融业务部负责人向记者表示,今年下半年以来,各家银行对二套房政策执行不一,利率“五花八门”,本月中旬出台的“国四条”明确提出要抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,这正是对现行二套房贷执行政策发出的明确调整信号,“将来肯定会在这方面整治”。

中投证券房地产行业分析师李少明在接受《每日经济新闻》采访时指出,收紧二套房贷对抑制房价过快上涨有效。她分析说,近期政府已连续通过税收、土地等方式收紧房地产宽松政策,预计针对商业银行的二套房贷严控政策或将出台。

严控利率“暗箱操作”

房地产调控大幕拉开之后,土地、税收的政策已经出炉,有观点认为,接下来的楼市调控极可能落脚于金融信贷领域。

如何通过金融手段抑制投机性购房需求?记者采访的各家银行房贷业务负责人普遍认为,“严控二套房贷利率”为有效。

某城商行个贷负责人表示,在执行二套房政策方面,正是出于争取客户和提早完成个贷指标的目的,各家银行对二套房利率进行差异化操作,银行的“暗箱操作”已经成为业内公开的潜规则。他分析说,监管层可能会对二套房利率进行更加严格的控制,各银行极有可能全部按照基准利率的1.1倍来执行,打“擦边球”的现象将被打击。

华夏银行某个贷经理同样向记者表示,在政策方面,银行担心的就是业内执行情况不同。他指出,调控政策传导不一致的话,很容易导致业内的统一操作变得混乱,从而对政策的执行力度也变得“参差不齐”。

对于市场上盛传的二套房贷首付提至50%的风声,建行朝阳区某支行个贷部业务经理认为,虽然目前还没有收到相关的政策通知,但随着明年房贷收紧的预期越来越强烈,对二套房的严控是大势所趋。“我们时刻准备着新政策文件的下发。”

本文转载自网易新闻

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