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“地王”对襄樊房产市场影响不大

图为:身处商圈的天价地块

    不足16亩,拍卖价竟达到1.6亿元,每亩地价高达1023万元,刷下襄樊土地拍卖新纪录。日前,一块土地拍出天价,令业内业外传得纷纷扬扬。

  “地王”用于商住开发

    该地块位于长虹路民发商业广场旁,起拍价180万元/亩,共有13家公司参与竞拍,拍卖价以每亩1023万元收场,堪称襄樊新“地王”。
    据知情人士称,竞拍中,一公司连续性加价30万元,经277轮竞争,襄樊震天下房地产开发有限公司终拍得。
    襄樊震天下房产开发公司,于2007年6月注册,是一家台资和境内合资的企业。
    根据有关测算,每亩地1023万元,按4.5计算,该地块楼面地价将达到3400元/平方米。市规划局控制性详规表明,此地块为商住用地,建筑高度控制在90米左右。
“地王”是如何诞生的

    一开发商表示,该地块正常价位应为每亩400万元—600万元,为什么这一地块溢价(实际成交价高出起拍价)高达5倍?
    业内人士分析,一是该地块地理位置优越,处于商业地带,有沃尔玛、武商购物广场等,互补性较强,高端楼盘集中;二是该地属净地,拿地后即可开发,缩短开发周期;三是其较高,达4.5。地块面积较小,总价较低,造成众多竞争者,也是推高成交价因素之一。
    该人士还表示,不排除非理性因素。他推测,开发商看重的可能不仅仅是价格高位,而是谋求与襄樊长期合作,树立企业品牌。

  对房产市场影响不大

    如此高价位的地块,对襄樊房产市场有多少影响?昨日,记者采访了部分市民和业内人士。
    家住樊城区的张先生有些担忧地说,襄樊拍出如此高价位的地皮,将来会不会对房价带来冲击。
    房产策划人士刘翀云表示,该楼盘开发风险大,做大商业是措施。
他推测,该楼盘需在长虹路上进行差异化经营,但这么高的均价,后期招商引资难度不会小,他不排除经营台湾产品。
    谈及对襄樊住宅市场影响,他表示,住宅方面可能走小户型路线,进行精装修,对大众住宅市场不具有标杆作用,影响程度不大。
    另一策划人士赵传先则称,该地块可推动区域房产开发,襄樊房产市场将形成多层次状态。

    本文转载自楚天都市报

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