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上万公顷闲置地 国土部严打囤地

国土部曝光18幅闲置土地,华润保利中海三央企在列

“国四条”发布一周后,各部委已经分头将调控政策落实。昨天国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会,称目前闲置的房地产用地仍有约1万公顷,并将9城市18幅闲置地公开曝光。

国土部此次动作足以显示政府决心,包括华润置地、保利地产、中海地产三家直属企业,以及小超人李泽楷名下盈大地产全部被点名。

国土资源部表示,将督促各地严格执行土地闲置各项文件,并且明确土地闲置满两年坚决收回。

5宗地企业原因闲置

国土资源部表示,新闻通气会旨在加强对房地产市场的宏观调控,督促各地严格落实闲置土地清理处置政策,促进供应土地的及时开发利用,尽快形成住房的有效供给,改善住房的供求关系;督促房地产开发企业根据实际开发能力理性取得土地,按合同约定及时开发利用,为城市居民提供住房保障。

会上通报了18宗挂牌督办闲置土地,这18宗闲置土地当中,闲置满一年未满两年的有11宗,闲置满两年的有7宗;按闲置原因分类,企业自身原因的有5宗,政府拆迁未及时交地原因的有5宗,城市规划调整原因的有5宗,其他政府及有关部门原因的有3宗,围海造地换发土地使用证,但未办理出让手续原因的有7宗。

全部曝光土地中,包括被央视曝光的“盈大囤地事件”涉及到的“工体四号地”,以及华润、保利、中海三家知名房企购得的开发地块。

其中华润置地发展(北京)有限公司被通报土地为门头沟区永定镇冯村一期居住土地,约定开工时间为2008年7月30日,在闲置原因一栏中,开发单位有外资企业股份,正在报发改委立项核准。

长春中海地产有限公司开发的“长春市景阳大路以南、普阳街以西”地块约定去年5月30日开工,闲置原因为“政府拆迁未如期交地”。

广西保利远辰房地产有限责任公司“南宁市邕武路20号”地块原定去年9月14日开工,因“规划部门调整城市规划”原因闲置。

除此之外,小超人曾经被央视曝光的工体土地原定开工时间至今已经超过3年,而闲置原因则是“企业未按约定开工,申请调整规划并获批准”,地块至今并未处置。

上海土地囤5年涨10倍

上海此次有两家公司被点名。两幅土地分别位于上海金山以及闵行。

上海金农置业发展有限公司名下一幅位于金山“龙轩路以南、海芙路以西、松卫南路以东、龙翔路以北”的土地,地块总面积94286平方米。原本应该在2004年年底开工,至今闲置5年。

另外还有一幅上海中友房产有限公司开发的浦江镇201-C2地块,2005年成交价为7669.71万元,按照计划2006年5月就应该开工建设,但由于“自身原因”闲置至今已经有3年时间。

从上海土地价格变化来看,囤地产生的利润甚至高于房产开发。

以金山地块为例,土地2004年协议拿地时成交价格为4667.16万元,去年年底,这一幅土地土地曾在上海产权交易所挂牌转让,挂牌价格加上全面债权总价约为2.17亿元。

一年过去,近上海84号土地公告中成交的金山土地成交单价已经达到5500元/平方米以上,如果以此估算,类似地块总价超过5亿元。

也就是说,土地5年时间里晒太阳,地价至今上涨幅度已经超过了10倍,开发商“囤地”利润之高可谓惊人。

闲置满两年坚决收回

据国土资源部调查,目前闲置的房地产用地仍有约1万公顷,闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。

国土部表示,将督促各地根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定,以及《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5号),和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)等文件要求,依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地,促其及时开发利用。

对土地闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;对因政府、政府有关部门行

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