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央视:房价将不会疯狂上涨 买房时机可选择延后

    房价!房价!
  新政降温楼市

  解说:调控房地产,新政密集释放,新政将带动哪些新变化?《今日观察》正在评论。

  主持人(陈伟鸿):这里是正在播出的《今日观察》,欢迎各位的收看。如今的房子,让每一个想买房的人,是又爱又恨。拥有一套自己的房子,是很多人的梦想;但是面对着高高在上的房价,人们发现,自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了?明年的房价将何去何从?在2009,这个房价高速迈向"传奇"的年份即将过去的时候,我们栏目特别推出了特别节目---《房价!房价!》,从今天开始,我们将、多角度地来观察房价。今天我们要来关注的是:调控政策密集出台,高烧的楼市何时降温?

  我们的两位评论员是霍德明和张鸿,电视机前的各位也可以登陆央视网等今日话题来发表您的观点,稍候的节目当中我们将给予关注。

  首先,我们还是先来了解一下相关的新闻背景。

  解说:遏制部分城市房价过快上涨,短时间内连下四道"",的一道""直指开发商囤地、炒地。

  12月17日,财政部等5部门出台,进一步加强土地出让收支管理的通知:要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,开发商拿地,分期缴纳全部土地出让价款期限,原则上不得超过一年。缴款比例不得低于全部出让款的50%。

  通知规定:要严格按照规定,将土地出让净收益的10%,用于补充城市廉租住房保障资金,同时确保足额支付征地和拆迁补偿支出,补助被征地农民社会保障支出。

  在此之前,短短半个月时间里,楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。

  12月7日闭幕的经济工作会议中提出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。

  12月9日,国务院常务会议决定对营业税优惠政策进行调整,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,只在抑制房地产市场的投机行为。

  12月14日,国务院常务会议决定,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头,提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。措施包括:增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房,加强市场监管,大规模推进保障性安居工程建设,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,这些措施被媒体称之为"国四条"。

  楼市风声水起的2009年即将过去,2010年,楼市将走向何处,是高位盘整?还是将出现拐点?悬念扣人心弦。

  新政降温楼市

  主持人:我们看到的调控政策是非常密集地出台了,那从刚才我们了解到的这四道"",它的力度,它的影响,我想这一刻也是大家所关心的,我们问问两位评论员,你们从四道""当中可以读到什么样的信号?

  霍德明:我看到个就是频率,首先12月7号经济工作会议刚刚结束,然后提到房地产开发了。

  主持人:是。

  霍德明:尤其是房价的上涨他已经提到了,可是12月9号,12月14号,12月17号,在这10天中间,可是真的显现出他对这个事情关心的频率,第二个是他的决定。我们在12月7号经济工作会议里面只提到房价上涨,这个是要关注的,而且这件事情果然在9号里边,国务院常务会议里边提到了一次,14号,国务院常务会议里面"国四条"出现了,第三个,我还注意到一些比较细微的一些事情,比如在14号,国务院常务会议里面,他提到要抑制投资投机性的购房,同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势,光是这个抑制还不够,还要遏制一下,遏制就表示说,事情是很严重了。我希望听到的人,对遏制这个事情要多多心里有一些体会。第四是财政部联合五部委他又对于购买土地有一些金融上的措施,所以这个广泛度可以显示出的决心。

  主持人:的确在短短的一周的时间当中,三次提到房地产发展的问题,让很多人大呼没有想到,张鸿你觉得这当中透露出的信号还有什么?

  张鸿:这是一个"组合拳",就是如果我们说它是四拳的话。

  主持人:是。

  张鸿:那起码有两拳是非常精准的有目标的,个打的是投资性购房,投资投机性购房,只要你不是自住的或者是改善性住房的,你买了你就准备未来涨了卖,然后为此挣钱的,这些都是被打击的对象,这就是营业,二手房的营业税优惠的取消,投机性的这样的一个买房冲动,就被打击了,还有一个冲动是什么呢?就是买地的冲动,这是开发商,打的不是土地开发商,是土地投资商,就是他们很多只拿百分之……

  主持人:只拿地不开发的人。

  张鸿:不是,我拍下来土地,我只交10%、20%、30%这样的一个钱,然后我也不开发。现在我要增加你的成本了,你必须得首付达到50%以上,所以说《上海证券报》还有新

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