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商业地产持续 推动价格均破6000

    商业地产持续推动价格均破6000

  从春节之后到现在,楼市几乎就没有什么旺季淡季之分,也无“金九银十”之别,看看居高不下的成交数字,瞧瞧逐月攀升的楼市价格,这楼市就象镶了金边好的很,这么火爆的楼市让不少开发商赚得盆满钵满,“不差钱”成为主旋律,而由此派生出的不降价、捂盘再现江湖等现象都让买房人一筹莫展。

  就在前不久,中国首富、湖北首富相继被地产商取而代之,更让整个中国一片唏嘘,就在去年还被大家认为在劫难逃的房地产,因祸得福,政策优惠、银行信贷宽松、通货膨胀预期刺激作用非常明显,金融危机拯救了中国房地产,这恐怕不是一句戏言。

  通胀也许并没有完全到来,但水电气价格上涨的苗头已经显现,再理性冷静的投资者也会燃起投资的念头了,除了股市,就是楼市,开发商深知这一时点的微妙,不约而同加大了推盘力度,特别是适合投资者青睐的小户型,以及大量的社区商铺、大型商业地产,都在第四季度涌现,而这也导致市场价格在年末来临之际创出新高。

  中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示,本周武汉商品房成交套数为2979套,相对上周减少了395套,在周度销量连续五周超过了三千套大关后,本周终于略有回落,但该销量仍然接近三千套,市场仍然属于高烧不退的状态。本周的成交面积为29.33万平方米,相对上周出现了12.77%的降幅;成交金额达到17.797亿元,环比下降了1.11%。

  本周的成交均价为6067元/平方米,比上周上涨了13.36%。本年度仅有两次出现周度均价超过六千元的情况,但居高不下的房价,在高销量的支持下越发显得有恃无恐。本周的商用物业成交比例较高,投资性需求带动了商用物业的,因此也会在一定程度上拉高整体均价。

  明年政策的走向尚不明朗,加上某些谣言的流传,以及一些楼盘运用这种传言进行的所谓“政策营销”,造成了年底为了赶政策末班车的恐慌性购房。除了拆迁的住户和一般的刚性需求客户之外,新一轮的换房潮也开始逐渐涌起,除了许多本地居民舍弃私房、祖屋或者是公房进行重新置业之外,许多2000年至2004年已经购房的客户,即使房屋尚新,却也为了提高居住质量,加入了新一轮的换房潮之中。类似这部分已经拥有次新房却仍然购买新房的群体,提高生活品质只是动因之一,对于房产进行投资、避免货币缩水也是另外一个重要因素,购房在这种情况下成为一举两得的选择。

  此外,来自武汉周边地区的置业客户已经越来越多,进入十一月份,武汉市以外的购房客户仍然占据了约40%的比例,武汉楼市已经不仅仅属于武汉市民,而是承担起全省各地的居民对于省会城市的向往和追求。当全省范围内的高收入都开始向武汉楼市集中,购房需求及购买力会表现得十分旺盛。

  显然,在剩下的一段时间内,外来回汉购房,以及日益爆发的投资需求,依然会推动楼市保持一定的热度,而不会随着天气的冷却而大幅降温,这一趋势有可能持续到春节后才会有明显的改变。

    本文转载自中国证券网

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