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任志强:中国人太有钱了 2010年房价还得涨

  任志强在房地产界具有极高的知名度,因为多次发出类似“买不起房就该回农村” 、“年轻人就该买不起房” 等言论,他受到不少人的"炮轰” 。这次来济南,他的演讲同样受到了大家的关注。

    1、供不应求明年继续恶化

  对于今年房地产市场火爆的原因,任志强归结于4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。

  任志强说,今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下,中国的房地产反而一路上升,销售面积和销售额增长很快。但是,投资总额却增长很慢,远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花,原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降,将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快,由负转正,但新开工面积增长仍然很低。

  “由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给,所以经过2009年的,明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。” 任志强表示,楼市供不应求带来的就是房价的上涨。

  2、中国人的钱都藏在炕底下

  在论坛上,任志强两次感叹“中国人太有钱了” 。据任志强提供的数据,相对于房地产销售额和销售面积的增长"巨快",个人消费贷款的增长却不高。

  “正常的情况下,按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款,但是现在出现了这样一种状况,在房价不断上涨的情况下,越贵的房子,一次性付款的人越多。” 任志强感慨道,相反,一些价格低的房子,贷款的比例反而更高。今年房子卖出不少,但数据并没有显示中国人的储蓄率下降,他开玩笑地说:“中国人的钱都藏在炕底下了!” 3汽车消费也能带动房价涨

  任志强认为,2009年中国刺激汽车消费的政策也促进了中国房地产市场的发展。“车子多了,就缩短了房子的距离,让城乡接合部的房子价格快速上涨。有的大城市,现在郊区的低价房和原来城里的房价一样高。” 

  针对山东的房地产市场,任志强也发表了看法。他认为,山东是经济大省,但与处于前列的GDP相比,房地产的发展很不匹配,亟待发展。与广东等省比,山东的房地产上市公司很少,山东很多城市还都是上世纪八、九十年代的建筑。“山东的房地产应该处于一个的地位。” 

    本文转载自搜狐焦点房产网

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