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二手房三年未过户风险有多大?房子仍旧归卖家

    近,黎女士一直为母亲购买的二手房担忧。

  2006年,黎女士的母亲通过熟人介绍买下一套二手房。当时,只是和卖家用白纸签了一张私下的合同,双方按了手印,卖家将房产证和土地证交给了她母亲。为了省下税款,老人一直未将房子过户,卖家的户口也未迁出,母亲一直用卖家的账户缴纳各种费用,一直没出过问题。

  近黎女士听同事谈起类似二手房未过户引发纠纷的例子,开始担忧起来。卖家给母亲的房产证、土地证以及双方私下签订的合同,能够从法律上证明母亲对该套房子的所有权吗?这样的交易有哪些潜在的风险?

  律师:没办过户手续,房子仍归卖家

  双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。

  这样的交易存在很大风险,比如由于房屋涨价,卖家退款,要求买家返还房屋,或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等,都容易引发纠纷,带来不必要的麻烦。另外,如果卖家在外拖欠债款而引发官司,法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时,买家可以要求卖家退还房款,但卖家早已债台高筑,实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了,另一方面房款无法追回,买家只能吃哑巴亏。

  要避免此类风险,及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉,选择信誉好的大中介公司代办比较安全。

  中介:房价上涨卖家可以反悔

  如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长,从2006年到现在已经有三年,在这三年中房价已大幅上涨,如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户,买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户,税费也与2006年有所不同。近,二手房免征营业税从2年时限变回5年,如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年,营业税将比前段时间高出不少,要按成交总价的5.65%征收。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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