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【武汉】09年楼市疯狂之年 武汉城区房价创下新高


图为:楼市火爆让市民无奈追涨
 
  话说天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。去年一场金融危机,让火爆一年多的楼市濒临休克。然而今年阳春三月,当舆论还在争论楼市走势时,楼市的春天已悄然而至。更让人想不到的是,2009年成为楼市的疯狂之年。
 

   这楼市疯狂得让许多业内人士都看不懂。但这并不影响开发商们偷着乐,一句“哥卖的不是房子,卖的是疯狂”,让购房大军加入追涨行列。

   大势:涨

    数据显示,今年1-11月,房地产开发企业完成投资31270.92亿元,同比增长17.8%,其中住宅投资22368.99亿元,同比增长15.7%。湖北省房地产开发企业完成投资967.55亿元,同比增长35.5%,其中住宅投资642.11亿元,同比增长19.8%,均高于平均水平。

   据中国不动产研究数据,北京11月商品住宅成交均价为18088元/平米,较今年1月上涨近8成;上海11月商品住宅成交均价19856元,与年初相比涨幅近6成,而12月前两周成交均价均超过2万。数据显示,中国一线城市的房价收入比已经超过14倍,房屋租售价格比多达1∶700。

   武汉楼市:抢

   “我从6月份到10月份,排了五次队,只有一次有机会选房,但只剩差房源;其他楼盘去晚了一天连队都没得排。”市民王先生在武昌一楼盘排队认筹时告诉记者。

   今年7月份以来,江城大小楼盘,只要认筹,一定有人排队;只要开盘,一定是。虽然不时有人质疑,排队的可能是“托儿”,“”不排除商家造势,但房产部门备案数据实实在在证明了楼市火爆。

   据武汉市房地产市场信息网数据,去年12月,武汉商品房成交均价为4621.34元/平方米,而今年11月已上涨至5655.46元/平方米,涨幅22.4%;今年前11个月,商品房累计销售117279套,已超过去年全年成交量58010套一倍多。

   随着房价不断攀升,武汉万元楼盘数量已接近30个,少数楼盘甚至售价超过2万/平方米,每一个市民都切身感受到了房价的飙升。城区房价大幅超过了历史峰值,11月汉口、武昌成交均价都超过了8000元/平方米。不过,全市商品住宅成交均价直到11月才刚刚回升至历史水平。

   二手房市:强

   伴随着武汉商品房量价齐升,二手房市场跟风而动,市区二手房平均上涨千元左右。与新房大涨由开发商推动不同,二手房价格的上涨则完全是房东团体倾力打造。

   今年6月以来,武汉二手房市频现房东“坐地起价”现象。“谈好价格等要签合同了,却突然被告知要加两万。即使如此,还是得咬牙买下来。”后湖一二手房买主感慨。

   记者在各大中介和网上经常看到标价明显高于市场价的二手房,有的甚至高出5、6万元。“即使短期卖不出去,他们也不愿降价,房东心理价位非常坚挺。”一中介经理感慨,由于新房价格上涨较快,好房子又难得抢到,8月以来许多刚性需求转战二手房市场,加上旧城改造、拆迁力度加大,二手房供需比经常在1:5以上,供不应求使得武汉二手房成为强势的卖方市场。

赁市场:稳

   2009年,武汉租赁市场平稳增长。据多家房产中介公司统计显示,平均月租水平上涨了200元左右。三大群体的成熟与壮大,成为租金上涨的推动力。但是,租金上涨,也成为都市“蚁族”心中的痛。

    也许几年前,中学陪读还是新鲜事。然而今年武汉6至10月,陪读群体租房占比接近三分之一。不仅是中学,甚至知名小学周边都汇集了庞大的陪读租房群体,很多学校周边房源,隔条马路,租金能差到300元左右。“还不都是为了孩子,我们上班多跑点没关系,只要他们吃好、睡好,上学更安全。”这是许多陪读家长的心声。而租赁业者表示,名校周边房源陪读客户已从去年3成左右上升至今年6、7成,“房子一出来就租出去了,哪儿能不涨价呢。”

   拆迁户和都市“蚁族”构成另两大群体。“今年武汉市拆迁力度很大,50多个城中村改造项目启动,原先租住城中村的蚁族们,成了苦的群体。”武昌中北路一房产中介经理感慨,许多20多岁的年轻人因城中村改造不得不另觅租所,可社区的房子虽好,价格却另他们望而却步。

   李小姐去年大学毕业留汉工作,每月工资1200元。“以前在城中村租套独单也就250元,合租小两室每人才150元;可现在附近社区的两房也得900元。”

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