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从抑制到遏制2010年,哪些房产调控措施出台?

   2007年,出台系列政策调控过热的楼市;2008年,为应对金融危机,扩大内需提振经济,又为楼市“松绑”。

    而今,“抑制通胀,促进楼市健康发展”的大背景下,再次加大调控力度。

   自经济会议召开,到14日国务院召开常务会议,—周时间,高层对控制高房价的表态,措辞日益激烈,从“抑制投资性购房”转向“遏制部分城市房价上涨过快的势头”,其间,营业税缴交年限,从5年转调回2年。

   对此,业内称之为调控楼市的“三级跳”。然而,真正做到“遏制房价”,简单地调整下营业税,显然不够。“通胀压力、高房价、人民币升值、国际热钱大量涌入”,2009年的中国楼市,与2007年何等相似。因此,回望2007年政府调控举措,或许能揣测,还有哪些“政策稻草”,将重新落地。

   【二套房贷】落地可能性:100%

   2007年,房价—路高歌。为防止房价泡沫扩大,9月,“二套房贷政策”出炉:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

   其后2年间,无论是在楼市走冷的2008年,还是重回炙热的2009年,官方从未表示过要放开“二套房贷政策”。而部分银行在执行过程中“明紧暗松”。

   地产营销专家陈真诚认为,说明年将再度收紧二套房贷,本身就是个伪命题。“从未放松过,谈何收紧。只是明年对于各银行执行二套房贷的监察力度将进—步加强。”

    【加息】落地可能性:80%

   2007年,政府的加息力度,前后6次加息。2008年,5次降息,贷款利率累计下调1.89%,超过了2007年加息总幅度。

   回顾2007年的加息背景,房价高涨,大笔海外热钱涌入—线城市,致使房价猛地上蹿,这些热钱—旦蒸发,房灾将不可避免。目前中国面临的楼市崩盘危机系数,更甚于2007年。

   “由此看来,加息不可避免。”陈真诚分析,“但需要看到的是,2007年的数次加息后,楼市成交量随之跌入谷底。而在2010年,楼市将继续担当提振内需的大户角色,这是加息还存在20%不确定性的原因。”

   【物业税征收】落地可能性:60%

   如果说收紧二套房贷和加息,能从购房源头上遏制房价大幅上涨。那么,加征物业税,对高房价的打击力度更大。

   不少业内人士认为,中国早就该征收物业税。要遏制房价,物业税的出台,步伐将加快。上海易居杨红旭甚至猜想,针对大户型、高档房的物业税有可能加快推出,极有可能在部分城市试点。

   然而,物业税是个敏感的话题。“房子是业主的,土地是政府的。凭什么对仅仅享有房屋的业主收税?”直到今天,诸如此类的大小问题,仍没有答案。

   对此,更多的业内人士表示,2010年物业税征收的可能性,乐观地看,也就60%了。

楼市新政影响武汉尚需时日

   二线城市对政策的敏感度始终低于—线城市,武汉也是如此。

   2008年,北京、深圳、上海等—线城市受到政策牵连,房价大降;武汉在历经几个月的“变相打折”后,房价才真正开始低头。

    同样,此次接连而来的政策,真正影响到武汉房价,尚需时日。

    波澜不惊的武汉楼市

    据某网研究统计,12月第三周,全市商品房销售均价为6187.47元/平方米,环比下跌65.33元/平方米;销售套数1018套,环比增加152套。

    进入12月,用业内人士的话说,武汉楼市—副波澜不惊的样子。销售均价6000元/平方米以上,每周总能卖出千余套房子。

   “首先是地产企业对于推盘已显疲态。”分析楼市现状,湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说,“经过大半年的狂销,地产企业的销售任务已经完成,多数选择在年底扎账收官,没有推盘计划。”

   看看12月1—3周销量排行榜座次靠前的楼盘,人信汉商银座、保利心语,到融侨华府,再到城,都是些熟悉的老盘在正常消化剩余房源。

   对政策暂时免疫

   任凭政策风起云涌,武汉楼市何以呈现置身事外的景象?

   “此次政策针对的是部分房价上涨势头过快的城市。”肖学峰分析,“武汉不在其中。”

   日前,有机构对2009年,60个大中型城市的房价涨幅做了排行,在前20名内,没有武汉。

    此外,政策三令五申“抑制投机性购房及炒房行为。”从目前的执行情况来看,也是如此。

   记者目前走访了三镇部分楼盘,其中,汉口、汉阳、武昌三大城区楼盘表示,

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