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短期内不会加息 年底不必急于提前还贷

    ◆2010年很有可能延续今年宽松的货币政策

  ◆加息后新利率一般会在第二年初开始执行

  ◆即便明年首套房贷利率优惠恢复到原来的8.5折,也不会对借款人造成太大压力

  积攒了一年的积蓄加上年底的奖金等,借款人往往会在年底有一定的收入进账,所以很多人为了减少利息支出而准备提前还贷。

  短期不会加息

  据房贷按揭机构介绍,提前还贷在利率上行的市场环境下比较划算,因为加息后意味着月还款额的增加。

  但是,在目前房贷市场利率较低且比较稳定的环境下,借款人提前还贷不但不会节省利息,还会因为提前还贷而占用资金,不妨将资金留下来另觅投资途径。

  专家认为,一方面,从2008年下半年以来贷款利率一直处于较低水平,根据近期经济工作会议的精神, 2010年很有可能延续今年宽松的货币政策,所以借款人不必急于提前还贷。

  此外,加息后新利率一般会在第二年的1月1日开始执行,如果明年央行加息,大部分借款人在明年年底前提前还贷即可(有的银行会在合同中约定从当年开始执行新利率)。

  另一方面,关于首套房贷七折优惠利率取消的消息虽已流传许久,但目前各大银行的首套房贷款仍可以享受到房贷七折优惠利率。即便明年恢复到原来的8.5折,以40万贷款额20年等额本息计算,每月月供增加额仅为182.87元,不会对借款人造成太大压力。

  如何办理提前还贷

  确有提前还贷需要的人办理提前还贷手续时,银行一般要求借款人提前数日作出书面申请或电话预约,银行在收到借款人申请后要进行审批,一般需要5~10个工作日。

  各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同。比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理,有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍,个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等,或者对提前还贷次数进行限制。所以,借款人一定要提前咨询贷款行后再作决定。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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