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住房面积未必越大越好

   民生视点  

    买房时,很多购房者都认为住房面积越大越好,事实上并非如此。

  小贺问:父母要我在年底争取完成买房、结婚两件大事。跟女朋友商量后想买一套80平方米的小户型先住几年,以后再换大一点的。可是父母觉得买房是一步到位,买套140平方米的三房,是四房,这样以后有了小孩,父母过来帮忙的话也能够住得下。

    虽然目前经济条件允许,但是我还是不想给自己太大的压力。住房是不是真的越大越好?

  专家答:许多购房者都认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、月供等方面的支出也会增加。

  房型不同,功能也不一样,建议大家还是要了解自己需求以及家庭成员结构,来选择适合的房型。纵观目前市场上的户型产品,主要是一居室、二居室、三居室和四居室以上的大户型。

  一居室的特点是单价偏高、总价较低,户型设计上对每一部分功能面积要求都是小号的,布局紧凑。比较适合单身和丁克一族,除了大学毕业不久的年轻人以外,一些外来人群、投资性人群以及老年人也可以选购这样的小户型房子。

  二居室一般包括二房一厅、一房二厅、二房二厅等户型,其特点是面积合理,价格适中。在功能配置上比较简单,二居室一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”,功能分区不够。对于家庭使用来说方便而实用,有的三口之家因小孩尚小,二居室即已足够。

  三居室的特点是面积宽敞,总价较高。目前市场上的三居室包括房间较多而面积偏小的“小三房”和布局合理、面积略偏大的“大三房”。“小三房”主要适合人口较多却资金不多的工薪家庭,“大三房”主要适合购买力强劲但较为实用主义的成功人士或白领。总的来说,三居室主要是适合家里人口居多或者改善居住环境的“置业升级”族。

  四居室以上的大户型特点是延伸功能,豪华奢侈。大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房)、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能,跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。这一类型的产品一般是属于对于生活质量、身份地位要求比较高的成功人士。

  住宅档次的高低其实不在于面积的大小,关键问题在于住宅是否经过了精心设计,是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。

  一些小户型的公摊面积不比大户型高,但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时,一些开发企业考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,但在实际做户型设计时,这些弧线、斜边很难利用,使用面积大打折扣,套内使用面积的折合单价也增加了。

  选房误区一:卫生间的好用程度与面积成正比。其实这是一种错误的观点,卫生间的好用程度并不与面积成正比,而与上下水管道、通风井、开门位置等关系极大。如果设计不当,再大的卫生间也不见得好用。

  选房误区二:增加户型的进深是有效增加一个楼盘销售面积的常用办法。进深每增加一米,户型面积就会增大约8-10平方米。但一般而言,增加的70%可能是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

  记者提醒:对于一些刚参加工作的年轻白领来说,不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。

  专家支招

  老人也可以“按揭”买房

  王先生问:买房时办理按揭贷款银行一般都有年龄限制,自己已经50多岁了,按照银行的规定肯定是不能够贷到20年或是30年了,是否有办法把贷款期限做长一点?

  专家支招:目前,老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限,银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制,但往往刚工作不久,收入少,难以贷到希望的额度。这个问题可以通过银行的“接力房贷”来解决,即作为父母的借款人在贷款购买住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款,则借款人年龄加贷款年限可适当延长,不受规定上限的限制。老年人因为年龄偏大,按照现行“借款人年龄+贷款年限≤65”的规定,他们能够享受的贷款年限变得很短。办理“接力房贷”后,子女被列为共同借款人,银行允许按子女的年龄来换算贷款年限。

  不过,各银行间也有不同的执行政策。记者了解到,建行在办理老人“按揭”贷款时,作为其连带还款人的子(女)名下不能超过一套正在供款的房子。如果其子(女)已婚的,则夫妻双方名下正在供款的房子不能超过一套。

  民生咨询台

  接房时个人信息泄露频遭骚扰

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