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置业指南:想清楚两问题再买房 让自己不后悔

   在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助。

   心理准备
   要买什么样的房子

  购房者一般都有地域的偏好,东西南北中……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况。但购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

    了解楼市状况
    先成为半个房产专业人士

  注意查询打听情报与实地看盘。查询和打听情报不是漫无目的地大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。
    开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就态势等。怎样以格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

    签单与过户 

  与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士。契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

    验收

  验收时首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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