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明年房价短期内难降,专家解读楼市热点

  日前,经济工作会议对宏观经济政策的定调,国务院常务会议对二手房转让营业税的调整,以及其他一些官方的表态,都引起了楼市相关话题的热议:明年楼市政策会不会有“变数”?房价是否会下降?对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进行了解读。

    谈房价

  明年房价短期内难降,抑房价关键是增加供应量

  统计局公布的数据显示,11月,70个大中城市房价同比上涨5.7%,涨幅比上月高1.8个百分点,创2007年10月以来的新高。明年房价会怎么走呢?顾云昌表示,房价没有下降的压力,只有上涨的压力。

  顾云昌进一步解释到,首先,目前的楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价难以在短期内下降。其次,开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖,开发商资金已经回收,“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

  在近期各种明确政策取向的会议上,“增加供应”被反复提及。发展改革委主任张平9日表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中、低价位和限价商品房的供应量,抑制投机性购房。经济工作会议也提出,要增加普通商品住房供给量,继续支持自住型和改善型住房需求。

  对此,顾云昌表示,房价是由供求关系决定的,要抑制房价关键是要增加供应量,特别是普通商品房的供应量,同时抑制投机性购房,对供求两方进行平衡。

  谈营业税

  政策调整将抑制投机购房,但可能间接推高房价

  12月9日,国务院常务会议决定,二手房转让营业税优惠政策终止,征免时限由2年恢复到5年。业内与媒体纷纷热议,称此举将遏制投机性购房行为。

  对此,顾云昌分析指出,优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降,包括投机性交易量。对于市场来说,有利于降低房价。

  不过,顾云昌担忧,在目前市场供不应求的情况下,增加的税费很可能会转嫁到购房者身上,无形之中间接推高了房价。

  另外,买房者为了赶优惠“末班车”,出现“恐慌性购房”,市场交易火爆,将会进一步推高房价。

  谈政策

  房地产市场政策根据市场发展态势来确定

  近结束的经济工作会议提出,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。另外,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这说明,明年楼市发展的大方向已经定调,但这其中有没有“变数”呢?

  顾云昌表示,明年楼市政策会不会调整,现在还不好预测。但政策有其针对性与灵活性,房地产市场政策也会根据市场发展态势来确定,比如,会考虑近期楼市销售情况如何等。

    本文转载自襄樊晚报

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