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上海郊区将成为商业地产逐鹿的又一热土

   上海城区商业地产战役越演越烈

  根据《上海市商业网点布局规划纲要(2009年-2020年)》的规划,上海未来将形成145个商圈,其中12个市级商业主要位于城区内,将造成城区商业地产出现开发过密,商业饱和等问题。同时由于区旧城改造成本的逐年升高,使得旧城区新增商业地产供应速度缓慢,租金上涨,使大量中小企业难以承受。

  郊区商业地产开发迎来机遇


  城郊区域商业地产正以其独特的魅力正吸引着越来越多的注意力。随着城区土地供应的限制,商业设施的饱和,大体量的商业必将会选择郊区进行开发。郊区拥有大量的未开发用地,可以提供多样化的商业发展空间,而且租金低廉,对于大量不堪忍受租金上涨压力的中小企业和投资者来说,面对城郊区域内低廉的租金也难免砰然心动。而对于投资者来说,由于当前住宅地产开发过热,在价格上出现“商住倒挂”,商业地产处于,一些有远见的地产商认为当前正是进入商业地产板块的好时机,而城郊区域商业地产发展的巨大潜力也诱惑着一些开发商伺机而动。

  其次根据上海市城市总体发展规划,上海将由600平方公里向6000平方公里扩展,郊区新城镇的建设将带来非常大的商业地产需求。目前不少新城区和新市镇需要引进新的商业设施,开发新的商业,同时大量新兴的居住区也要发展社区商业。上海城郊地区的巨大商业需求与发展潜力,将带来商业地产巨大的升值空间与良好预期,必将吸引广泛的海内外投资者。

  轨道交通的发展为城郊商业地产的开发带来机遇。在世博会的刺激下上海市轨道交通建设速度惊人,上海未来规划的轨道交通长度将达到420公里,设立237个站点,是目前地铁长度和站点的4倍。便捷的交通扩大了人们的通勤范围,引导人口从市区向郊区扩散,人口的扩散为郊区商业地产的开发带来巨大的消费群体,为城郊商业的发展提供了稳定的基础。而轨道交通所连接的都是居民集聚的地区或是城镇区,这些轨道站点的出入口将成为商业地产的选择。

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