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44业主讨采光权获赔75万元

业主起诉西安市规划局,经调解获开发商赔偿:大寒日日照零小时的每户赔2万,日照1小时的赔1.5万

长安区智慧城业主讨要采光权,经调解14家建设单位赔偿44户75万赔偿标准:大寒日日照零小时的每户赔两万,日照1小时的赔1.5万

两年多以前交房时,西安市长安区智慧城部分业主发现对面工地规划的18层高楼将会遮挡自住房的阳光,多次反映无效后将西安市规划局诉诸法院。近日该案调解结案,44陆续拿到了对面楼盘14家建设单位共同赔偿的75.5万元。

隔壁高楼挡住阳光

2007年6月,智慧城开发商开始给业主交房,但前来收房的业主们发现,在智慧城4号楼至8号楼的南面有处工地正在施工。“有业主就去问,才知道对面的楼盘叫‘春天花园’。”一位不愿透露姓名的业主说,经过他们调查,在2007年11月12日,西安市规划局作出“西长规建(2007)-027号”建设工程规划许可。根据该规划,“春天花园”楼盘正在施工的楼房设计楼层为18层,东西跨度1000米,东西楼间距18米。业主们找专家测量,该楼与智慧城4-8号楼的间距为41米。

业主们认为,西安市规划局作出的该建设工程规划许可项目违反了关于城市楼间距的强制性规定——城市楼间距应保证大寒日不少于两小时日照要求。

追加建设单位为第三人

于是,有业主找到了陕西法智律师事务所律师韩朝泽。“业主说他们找过很多部门,但没有起作用,我建议业主推选代表,走诉讼程序。”韩朝泽告诉记者,因业主人数较多,有的要告开发商,有的要告规划局,意见并不统一。终,他决定起诉西安市规划局。“被告的规划项目严重违反了的强制性规定,侵害了原告合法的采光、通风权。”2008年1月底,56将西安市规划局起诉到莲湖区法院,要求法院依法撤销“西长规建(2007)-027号”建设工程规划许可并承担诉讼费用。在审理过程中,又有21名业主加入作为第三人参加诉讼。组团式开发“春天花园”的西安中长实业有限公司、陕西紫昱科技开发有限公司等14家单位也成为此案第三人。

法院调解不下10次

2007年5月法院通知开庭,其间多次主持调解。“起码不下10次。”韩朝泽说,在调解时,西安市规划局代表表示已经盖好的楼挡了哪些业主的采光权就给哪些赔,还没有盖好的楼房将以改变规划许可的方式解决,避免再遮挡其他业主采光。

由于目前并没有采光侵权计赔标准,只有各地法院的不同判例,因此在涉及赔偿问题时,双方进行了多次谈判。“我们查的结果是,陕西以前赔了8000元,海南类似的官司赔了3万多”,但业主代表提出的赔偿3万元并未被接受,其后提出的按市政供暖价格计算一季度采暖费,再乘以产权期限的方案更是每户高达十几万元,也未成功。

大寒日19户没有日照

在今年大寒日,韩朝泽及请来的专家实地对采光进行勘测证实,“有的住户受影响确实很大,冬天几乎享受不到阳光”。而根据专业设计院的结果,有19户大寒日日照零小时,25户日照1小时,另外33户日照不受影响。今年9月,采光受到影响的44户与14家建设单位达成协议——大寒日日照零小时的业主每户赔偿两万元,大寒日日照1小时的赔偿1.5万元。44户共得到赔偿75.5万元,目前除两户因其他原因暂时还没领取赔偿外,其他42户已陆续拿到了赔偿。

此外,对起诉西安市规划局的行政官司,也因规划部门事实上改变了行政许可的内容,后建楼房不再遮挡阳光,业主们选择了撤诉。

该小区8号楼一拿到两万元的赔偿后,表示谈不上满意不满意,“当时说打官司,就交了100元,没想到官司能赢,挡也挡了,赔也赔了,就接受结果”。

据了解,在看到44户得到赔偿后,采光权可能受到影响的其他80多也已准备委托律师再提起诉讼。

法规串讲

关于采光权有这些规定

《宪法》第三十九条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯;

《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

律师说法

采光减少致房屋贬值也应赔

陕西恒达律师事务所律师朱振峰说,除了法律之外,《中华人民共和国标准城市居住区规划设计规范》规定:大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

朱振峰解释说,除了采光时间小于上述标准应该获赔外,还有一种情况应该获赔:采光虽然符合日照标准,但新建筑物使相邻的原先的建筑物的采光低于原标准。

据了解,由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致

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