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二手房:房主过世这样过户

  购买二手房后,尚未办理过户手续,房主就去世了。市民张先生购买的二手房,由于出现这样特殊的情况,过户的事情一耽搁就是5年。

    市民张先生表示,2004年他购买了一套二手房,张先生与房主及房主妻子签订了购房合同。购房后不久,张先生还未办理房屋过户手续,房产证上注明的房主就过世了。由于不知道这种情况该怎么办,办理过户的事情就一直耽搁下来。

  对此,律师表示,根据《物权法》第39条规定,房屋产权人有处分自己财产的权利。因此,张先生在二手房交易中,与房主及其妻子签订的房屋买卖合同是合法有效的,即使房屋所有权人去世,也并不影响合同的效力。刘英芳律师解释,房屋产权人死亡后发生继承,张先生可以要求房主妻子和其他继承人继续履行合同,协助办理过户手续;如果继承人不同意办理过户手续或者部分继承人不同意办理,张先生可以提起诉讼,要求继续履行房屋买卖合同,完成过户。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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