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襄樊首届房产中介论坛10余位业界人士把脉二手房

    襄樊首届房产中介论坛,11日上午在市房管局召开。本地10余位房产中介负责人与会,就城区二手房市场进行探讨。

    二手房均价上涨

    二手房市场的持续回暖,引来了房价的上涨。樊房总经理梁家齐介绍,城区二手房价涨幅多在每平方米400元,鱼梁洲房价涨幅在七八百元。
    三羊家园总经理杨维山分析了价涨的原因:一是房贷和税收优惠政策的驱动;二是去年楼市低迷,这部分刚性需求予以释放;三是七月份以来,媒体多次报道新地王,造成不少市民看好楼市。
    大部分房产中介表示,明年二手房成交量回落幅度可能较大。

    部分中介不诚信

今年前10个月,城区共成交二手房4400余套。
    不少中介纷纷开门面抢生意。门面增多,管理却一时难以跟上,导致市民投诉大幅上升。
    不少房产中介老总表示,增加的门面,多是加盟店,很难进行直接管理,其员工素质参差不齐,往往进行违规操作。
    百居易总经理胡静还表示,为抢占市场,部分房产中介违背诚信原则,赚取差价,或压低中介费用,扰乱了整个市场秩序。

   “两证”不齐贷款难

    当前,超过八成的二手房交易,需要向银行贷款。然而,“两证”不齐是房贷卡壳的重要原因之一。
    樊房总经理梁家齐表示,襄樊每4套房产中,大概有1套没有土地证,房改房没土地证的现象尤为严重。没土地证的房产中,有一部分是因为小区大土地证没有分割。他希望国土部门加快办理土地证。
    也有中介负责人希望,房管部门能将房产证和土地证“两证”合一,或银行机构能放宽抵押条件。

    本文转载自楚天都市报

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