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购房帮助之购房准备

一、估量个人资产

一定要有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的楼宇,再买你喜欢的楼宇。其要诀是审慎地计算个人净资产,它把握购房能力的前提和基础。

净资产值是个人支付能力底牌,必须认真算出来。净资产是个人资产减去个人负债,个人资产包括:店铺、汽车、家具、收藏品;现金、外币、债券、股票;住宅、黄金、珠宝、公积金等。个人负债是应偿还的债务,包括:按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。

对于工薪层来说,在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是根据在职职工工作年限,由所在单位将职工工资收入的一定比例逐月交存,记入职工个人住房公积金的账户,全部金额归职工个人所有,由政府法定机构集中管理。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款,它和银行个人商业性贷款在额度、期限、利率等方面有很大不同,是一种更优惠的贷款形式。


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二、估量还贷能力

目前,银行个人商业性住房贷款额度为购房价款的80%或70%。根据中国人民银行有关规定,商业性个人住房贷款利率,依据贷款期限不同,实行不同档次利率。在贷款额度一定的条件下,贷款期限每增加一年,贷款利息负担也相应增加,同时月均还款额下降。一般来说,对购房者有利的贷款期限为五年以上,十年以内,因为在这个范围内,月均还款额下降较快,每月还款的压力差距较大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额,另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少,确定要用于购房消费,偿还银行贷款本息的数额,然后选择自己认为合适的贷款期限,来计算自己多能申请多大额度的贷款。


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三、了解买房过程中要缴纳的费用

买一套商品房,要花费的钱并不止房屋价款这一项,还有约占总房款5%的其他费用。实际需支出的款项,总的来说,包括以下几个方面:

1.房屋价款

这也是置业所需花费的一项。计算房屋价款时,购房者要注意一个问题,就是要防止发展商在住房面积和优惠上作手脚,要知道住房面积和优惠的多少直接影响房价款的高低,特别是按套计价的住宅。

2.购买税费

除去容易计算的大头开支--"购房款",向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项:

契税:金额是房价的2%;印花税:金额为房价的0.05%;公证费:一般是200元左右;合同工本费:一般是50元左右(有的是开发商自付);权属登记费:权属登记费一般是200元左右之间(有的是开发商自付);公共维修基金:金额是房价的2%。

以100平方米,价款为30万元的房屋为例,这一部分的总费用为12500元左右。购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候交,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

3.贷款费用

现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式,需要向保险公司缴纳保险费用,通常是由银行代收。具体收费标准和要求,请参考"交易"的"申请贷款"阶段。银行按揭主要包括:

保险费:贷款额×万分之五×年限;抵押费:85元/套(包括印花税5元和登记费用80元);代办手续费:一般是150元左右(有的开发商不收取)。

以100平方米,贷款额为20万元,贷款10年的房屋为例,保险费用约为1000元。建议您先了解清楚相关银行和律师事物所的此类业务服务标准,以免出错。

4.律师陪购服务费

如果你购房置业时,为了详细、准确的了解房屋的标准、质量等情况,您聘用律师,其全程陪购服务费用一般是1000-3000元左右(根据服务范围不同,收费也不同)。

5.入住费用

这里指的是买家在收楼时和入住后每月要缴纳的那笔费用,不同素质的楼盘收费标准会有所不同。入住费用主要包括:

防盗系统费用、管道煤气开通费、水电表和安装费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等和预交6个月的物业管理费。按各小区具体收费标准而定,正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。如您签定的是新《武汉市商品房买卖合同》,相关的配套费用包含在房价内。

房屋装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、垃圾清运费,根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。

**购房提醒**  在购房置业时,对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询、核实。另外,有些设施的安装业主可以协商解决,不要盲目听从开发商或销售代理商的安排。

本文转载自搜房网


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