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全程购房之购房目的篇

一、为什么要买房

在分析为什么要买房上,作者有这样一个亲身经历的事情。

一天,作者接到一个朋友的电话,句话就是"我打算买房子,能不能帮忙推荐一下啊?"作者一听,晕了。这个多房子让我如何推荐呢?

于是,作者便问这么朋友。

"你要买哪里的房子?""不知道买哪里的好,还没有确定,全家人正愁着呢。""你是不是想卖掉现在的房子,然后再去买一套新的房子呢?""不是。""那你要买房子给谁住?""主要给儿子住。""你儿子现在干吗?""他明年要读书了,我想租房子住不划算,还不如买个房子。"问了简单的几句,记者就明白了:朋友买房子主要是因为儿子要读书,目的很明确。那么接下来,就根据学校的分析,把几个大的区域一划分,然后再挑选出几个典型的楼盘去看,根据位置、户型、学校特点,终选择就可以了。

当前,买房几个主要目的:

,结婚买房

经常听到有人这样说:没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系,但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。如果说结婚是人生的头等大事,那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋承载。

即将"成家"的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而,与爱情不同的是,买房需要付出相当大的经济代价,如何平衡梦想与现实之间的差距。结婚买房必须考虑的几个问题:

1.经济上量力而行,准备了多少首付?仔细算清楚自己的存款是多少,工资是多少?考虑到父母会给自己多少?以及自己的工资趋势是什么样子的?

2.眼光要实惠一点,买二手房还是新房?相对于国外的租房结婚,国内现在还流行不起来。不过,一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处:选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子……如果,家里不是特别坚持买新房,建议买二手房。

3.子女的未来放在位,如何考虑教育?一般有示范性幼儿园、小学,接送在15分钟左右比较理想;到了中学,小孩自己有了自理能力,上学远一点也没关系。

4.四通八达交际顺畅,如何考虑交通?两个人上班方便是重要的。年轻人都爱动、爱玩,如果住的地方交通不便,就增加了你走亲访友的成本。同样,你的朋友过来拜访也会不方便。久而久之,你们的沟通就少了。长此下去,可能会影响你的交际。所以即使多花200元/平方米,还是尽量选择交通四通八达的区域,或者轨道交通站点附近。

5.按需选择,婚房选什么样的房型?

丁克家庭(几年内不要小孩),一房够了。这样的家庭组合,两个人一般都不太顾家,家务自然也不做。应尽量选择小房型,60平方米以下为宜。

三口之家。一房肯定住不下,两房适合广大自住者。

父母需要同住。两房或三房。家里人口一多,对于厨卫的要求就高了。不管选两房还是三房,卫生间应该有两个;厨房稍大为宜,方便多人操作。餐厅不能小,6平方米以上为宜。


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第二,教育买房

孩子,是家庭的未来和希望,为孩子的未来,所谓百年树人就是这个道理,而且孩子的教育投资占了家庭支出一个很大的比重,为了赢在起跑线上,绝大多数家长都想为孩子提供质的学位和的学习环境,所以他们在购楼的时候都会考虑把家安在名校旁边。

对于一般人来说,孩子教育是长远的投资。因此,不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题,有些家长为了让孩子有个理想的学习环境,不惜花重金买房,来方便孩子上学。

国人对于教育地产的追求,主要包括两个类别:一是投资型教育买房。二是纯子女居住型教育买房。


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第三 买房养老

面对当前的买房的压力

第四 买房投资

房地产市场的影响,因此投资地产也会和其他投资一样,没有任何人能够保证买房投资稳赚不赔,但是如果我们学会分析,研究一下当中应该注意的问题,我们就可以大大减少其可能存在的风险性。

1、看银行利率的走势。很多媒体经常争论房产是否存在"泡沫化"的危机。房价是高是低,作为投资者看市场的方法其实很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手紧,说明市场风险大;银行手松,说明市场看好。银行的态度比专家的话还要真实、准确,可信度更高,从银行利率的调整走向可看出市场未来发展的情况。

2、参考平均价。经常听一些人说到平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了,保持这种态度观点的人,只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵,某类房子增多,发展商或业主便急着脱手,其价格就会以低于真正市场价值成交,这只是很短期的,如果你在此时买入,就会买到便宜货,一旦这些急于将房产脱手的人消失,房价就会继续保持平稳,平稳的价格才会是真正的市场价。

3、学会"捉住机会"。

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