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理性置业选择“蜗居”也无妨 蜗居置业全攻略

    近网行着一则笑话和一部电视剧,笑话说的是,蜜蜂狂追蝴蝶,蝴蝶却嫁给了蜗牛,只因蜗牛有套自己的房子。而电视剧《蜗居》则真实再现了当代城市青年群体的蜗居生活,其中有辛酸、无奈,也有幸福。

  【现实】理想被房贷所替代

  有着高收视率的《蜗居》被称为残酷现实的催化剂,它刺痛了80后正在面对的一个严酷现实——房奴,并因此引发了有关当下社会情感选择问题的大探讨。

  剧中一对大学毕业的年轻夫妻,在类似上海的城市当“白领”,结婚、工作了5年仍然付不起一套房的首付,蜗居在一个10平方米的出租屋里。因为没有房,他们只能把幼女送回老家养,因为要攒钱买房,他们为吃泡面还是方便面吵架,就在他们眼看着要存够钱的时候,交了订金的房子又被更高价格卖给了别人:他们攒钱的速度永远跟不上涨价的速度……

  这般的演绎“现实得可怕”,因为真实生活中,正面临结婚、生子的80后青年的生活就围绕着房子发生了一系列变化。

  “80后,渐渐成为过去式,我们站在青春的尾巴上,无限惆怅又一路高歌前进,曾经认为自己这一代特别与众不同,如今也踏上了红地毯抑或即将走进婚姻生活,拥有一套房子则是当下紧要的事。”有网友发帖表示,“那些类似于科学家、宇航员、医生、警察等小时候树立的理想已经离自己越来越远,现在早上睁开眼睛件事就是想要还房贷、信用卡,所有的努力就为了能早点还完贷款。”

  面对不断上涨的房价和城市生活成本的提高,一位地产策划人这样形容自己的生活:“起得比鸡早,睡得比狗晚,吃得简直猪狗不如。”

  “每天睁开眼,就有一连串数字蹦出:房贷六千,吃穿用两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理费三百四,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百……也就是说,从我苏醒的个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少!这就是我活在这个城市的成本,这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”《蜗居》女主角海萍的一席感叹引起强烈共鸣,大多数在城市中寻求发展的青年都能从剧中找到自己的影子。

   【无奈】从攻坚战到以速取胜

  剧中,海萍攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度,因此唯有快速做了买房的决断,才能避免自己付出更大的代价。现实生活中,尽管有不少专家、学者建议80后可以先租房待财富积累足以支付房价时再出手,但是面对一年工资不吃不喝全攒着也跟不上房价上涨时,大多数人都选择啃老以及按揭贷款方式先置业。

  “2006年底时,我攒够了8万块,刚好够付一套90平方米房子的首付,于是开始了看房之旅,挑挑拣拣中不知不觉就过了年。2007年开春,我还没有决定好在哪置业,又在迷茫的挑选中,房价开始了迅猛上涨,眼看着曾经中意的房子要比早看时多付些钱,就心存不甘继而放弃了它,后来担心房价继续快速上涨,我才逐渐明白应该以速取胜,没想到买到了楼市历经调整前的价。”家住航海路某小区的赵先生如此回顾自己的购房心理历程。

  他认为,自己的买房经历完成了从攻坚战到以速取胜的快速转变,而且从今年市场表现来看,自己的房产已经升值,因此他建议有买房打算且有资金的购房者,应该快速决断,因为极有可能为自己的犹豫付出代价。

  “不过,以速取胜也可能导致到手的房子性价比不高,我对自己现在居住社区就不是很满意,一心想着换房。”赵先生以自己的感受提醒更多买房人。

  今年,1月份郑州市商品住宅销售均价为3908元/平方米,10月份全市商品住宅销售均价已为4803元/平方米,与1月相比上涨了895元/平方米。以购买一套90平方米住宅为例,就要多付8万多元,这远远超出了一位普通白领全年的工资收入。迫于这样的现实,快速置业念头迅速“泛滥”,也因此催生了一批“啃老族”。

  “有老人分担,那是福气,那些真正不啃老的80后,绝大多数不是有骨气,而是无老可啃。”有朋友对于别人对其“啃老”的指责回应说。

   【建议】选择蜗居过渡也无妨

  “我们苦苦追寻的,是一套房子还是一个幸福的家。”看完《蜗居》之后,小陈从中领悟许多,“既然现实无法改变,那我们就要对自己的生活做出调整,比如可以将原本打算住80平方米房子的要求变为选择50平方米左右的小户型,既有了家,也能保证日常生活不受影响。”

  因宜住宜投资的特性,小户型产品近两年已成为市场的热点,但凡以中小户型开发为主的房地产项目,均取得不俗的销售业绩。

  河南正商地产营销总监张琼曾对公司旗下两个项目的进行分析:“主要原因是户型符合刚性需求者,中小户型居多,供不应求。”

  “永威西苑主要以精致的两房为主,所以从开盘至今,在这里置业的很多都是婚房的刚性需求者。”永威置业副总经理马水旺介绍说。

  浏览新闻,各大中城市,小户型房子也依然是今冬的“香饽饽”,“从和不少中小户型买家的聊天中了解到,这类买家虽然年轻,但投资意识却不

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