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现今年轻人买房贷款为何青睐于大户型?

  据市场研究数据统计显示,目前30岁以下的购房人占到了贷款置业群体的70%,且这部分人群的贷款需求多集中在80万以上,购置的房产越来越偏向于大户型房屋,为什么会出现这样的市场现象呢?专家分析原因:

   :父母援助,为借款人保驾护航

  典型案例:小王和女友大学毕业后感情稳定,定于在明年相恋五周年的纪念日结婚,09年4月份以来一直在不停的看房,为了以后居住方便,终选择了一套100平米价值160万的的三居室,由双方父母资助交了80万的首付款,小五和女友共同来还月供。

  专家分析:父母资助贷款买房,是现在借款人普遍年轻化现象的首要原因。还未工作或是初入职场的80后消费观念比较超前,在置业时选择大户型已不足以奇,主要是有父母做其购房的强大后盾支持。像85后的年轻人,可能刚刚走出校门,由于年龄偏小且社会经济能力不足,银行一般是不给予贷款的,但如果其父母资助能够提供房产或者以大额存单为辅助的贷款依据,那么银行也会批贷。有了父母的保驾护航,时下年轻人可以相对无后顾之忧的购置大户型房屋,虽然不免会被人视为“啃老”,但是在高房价的当下也算是“曲线救国”的一种特殊方式。

  NO.2:规避二套房,一步到位式置业

  典型案例:参加工作已有二年的小赵原来的购房计划是先贷款买个小户型,等以后生孩子再换套大房子,可是小赵咨询后被银行告知,如果小赵在贷款完后再次购房时,银行是会按照二套房来执行的,即不能享受首套首付两成、利率七折的优惠,要按二套房首付四成、利率上浮1.1倍来执行。为避免日后高首付压力和高利息支出,小赵直接选购了一套大户型的房屋。

  专家分析:09年以来,各家合作银行对于二套房政策一直从严执行,以家庭为认定单位,即借款人名下曾有过贷款,不论是婚前还是婚后,只要再次贷款都是会被算作二套房。所以现在很多置业的年轻人,为规避以后二套房的限制,会直接选择购买大户型,实现一步到位式置业,这样能够相对节省不少的首付及利息。

  NO.3:偏离市区,同等价位舒适度更高

  典型案例:张亮和女友都在朝阳门附近工作,两人计划着年底前买套房,可是在看了三环内的二手房后,不免心灰意冷,150万只能买个5、60平米的一居室,两人商量后决定在东五环附近买了一套110平米有三居室。

  专家分析:09年北京的房价可以说是“涨”声不断,二、三环的房价更是高不可攀,导致现在的年轻人会去选择四、五环的房产。因为市区一居室的价位在四、五环可以买到二居室甚至三居室,不但面积大且居住条件会更加舒适,再加上目前北京四通八达的公交、地铁交通网和年轻人普遍拥有的私家车,工作、生活出行便利已不在话下。

  专家指出,国务院近期出台新的二手房营业税政策,将免征期调回至五年,其他住房消费政策继续实施,会对贷款置业人群产生一定的影响,预计购房选择大户型的客户群体可能会出现上升趋势。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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