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38人热线求助房产专家 如何缴纳税收、按揭贷款?

   昨日,襄樊市房管局、行政服务负责人,做客本报房产交易热线。2个小时里,共接听38名读者打来的咨询电话,包括一名来自黄冈的读者。
    2位嘉宾是:襄樊市房屋产权与市场管理处副主任马虹、市行政服务房管窗口转让部副部长王丽。

热线问答摘录

   以孩子名义购房
  处置房产较麻烦
    李女士:女儿今年5岁,想购买一套房产,登记在她的名下,是否可行?要注意什么?
    马虹:可以,但需要法定监护人代为签字并办理相关手续。需要注意的是,此类房产再次交易时,办理相关手续较麻烦。
    按法律规定,将房产登记或过户在孩子名下,房产权属归孩子所有,除做孩子上学、医疗等用途外,夫妻双方无权处置房产,且处置时必须公证。

  办公楼变身商品房
  购房要看是否合法
    张女士:买的房子是以前的办公楼,开发商将其改成住宅房,现在跟开发商签协议,需注意什么?

    马虹:应注意3点:一是查清权属,现房屋所有权、土地使用权是否已办理到开发商名下,只能在开发商名下,该房产才能公开出售;
    二是办公楼改成住宅房,应更改规划的相关证件,以符合居住安全等,否则“两证”办理难度大;
    三是签订购房合同要严谨,明确约定“两证”办理等权责关系。

  书面赠予房产
  公证方能过户
    张先生:叔父到深圳定居,现有一套房子赠我,房产未过户,但有书面赠予约定。书面约定能否作为过户证明资料?
    王丽:不能作为过户证明,须到公证处公证,再到市行政服务办理转让。

    本文转载自楚天都市报

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