您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 购房指南 > 正文

冬季买房要一看二验三检查

  很多购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些。但一些业内人士表示,在此段时间内,不仅买新房能淘到实惠,还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足。看来,想要买房的人也可以沾沾天冷的“光”,挑选一套更为满意的房屋。

    ■看取暖要细打听 精比较

  对于北方城市的居民来说,楼房的冬季取暖问题是非常值得关注的,谁都希望在漫长的冬季有个温暖的家,而冬季又是检验供暖效果的季节,因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。

  如果欲购房屋采用的是市政的集中供暖,那购房者相对可以放心。24小时不间断的供暖以及明晰的取暖收费标准,都省去了购房者关于取暖的担忧,购房者在验房时需要看一看暖气片装置是否合理、安全。如果您要选购的房子今年未办理入住手续,也可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况。

  如果预购的房屋采用的是自取暖方式,如分户式燃气取暖炉或地热取暖,那您就需要多询问一下小区的物业,看看这方面的相关规定,以免今后遇到不必要的麻烦。通过自有锅炉集中供暖的小区,消费者应该关注一下小区锅炉状况,多向邻居们询问一下日常供暖情况及收费标准。在选择房产时一定要考虑到不同取暖方式需支付的生活成本,毕竟这是一笔长期开销。   在房屋的选择上也有技巧,尽量不要选择靠边或顶层的户型,侧面或顶层暴露在外,在冬天会加速散热。尤其是一些公房,由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比,因此裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果会越差。

  ■验采光时段是 10:00至15:00

  采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因此选择房屋时应尽量符合以下几个条件:

  ,朝向是主要的因素。置业专家建议购房者,如果购买板楼选择南北通透的房子,客厅朝南;如果是购买塔楼,选择东南或西南朝向的房子。

  第二,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,因此购买高层建筑时选择三层以上,同时也要注意楼间距和其他情况。

  第三,房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好;而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。检查房屋采光情况,时段是晴好天气的10:00至15:00,因为这一时间段内可以直接感受太阳的照射程度,检测出房屋的采光性能。

  通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。验房时关好门窗,可以检验一下房间的密闭性。但是在查看通风效果时也不要忘记检查房屋的密封效果,将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

  ■查环境、物业冬季看得更清楚

  环境到冬季方能显现出本色,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。   冬季时,叶落草枯,购房者可以更加明晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活,同时还可以发现物业管理的漏洞。风大,天冷,地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等,通过这些来看看物业是如何处理的。针对一些标榜优质物管的小区,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以从某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。

  但是冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现。因此要向社区居民或街道人员打听清楚,以防后患。

  ■想买房岁末价格优惠多

  从去年开始执行的购房优惠政策的截至时间虽目前还没有正式公布,但是如果您诚心买房把握住今冬购房的机会,以免因为享受不到优惠政策而后悔。另外,很多开发商也会因为年底资金回流问题,在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴,开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

  此外,年终岁末,不少公司、企业大都会有一笔数目十分可观的年终奖或效益奖,对于准备买房的年轻置业群体而言,又多了一笔购房资金,谁也无法预测明年市场行情会怎样,所以对于购房自住者,还不如赶紧把房子先买下来,也好过个踏实年。

  对于要贷款买房的购房者,业内人士提醒:一般来说,到了年底大的商业银行早已提前用完了全年的放贷额度,都在规划明年的放贷业务量。购房者如果这个时候需要贷款且要选择大的商业银行,应尽早提交贷款材料,等到明年一月之后就能进入审批放贷环节,也是不错的选择。

    本文转载自搜狐焦点房产网

    更多资讯请继续关

  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/