您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 商业地产 > 商业资讯 > 正文

商业地产随经济回暖凸显投资价值

随着中国经济企稳回升,房地产市场已率先回暖。与住宅市场“火爆”且价格泡沫逐步放大局面相比,回升相对缓慢的商业地产投资价值日益显现。

受益救市政策,09年住宅市场与商业地产相比异常火爆,甚至出现“住商”倒挂现象(即同区域住宅价格高于商业地产价格)。对此,21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文12月5日在中国住交会上指出,住商倒挂只是短暂现象,随着中国经济不断上升,必将刺激商业地产价格再次提升。目前商业地产价格相对较低,而拿地、建设以及销售成本偏高,因而从理性角度看,商业地产价值应该被低估了。

较09年国内住宅市场火速回暖相比,商业地产回暖速度偏慢。分析人士认为,从销售数据看,商业地产销售增速明显偏低;09年1-10月商品住宅销售面积增长50.1%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长32.9%。其次,与住宅市场不同,救市政策并未涉及商业地产,对投资者而言,投资成本仍旧较高,如回报时间长、流动性差以及税收等成本偏高,导致商业地产与住宅回暖节奏不协调。

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示,商业地产回暖相对较慢,首先受实体经济影响大,在全球经济衰退情况下,投资者变得相对谨慎;其次,一线城市如北京、上海等商业地产供大于求局面并未改变;政策对商业地产支持力度相对较小。

不过,中原地产研究显示,11月份商业地产已开始上涨,倒挂现象将逐步消失。随着国内经济复苏,房地产市场逐渐走暖,09年下半年,外资重新燃起房地产市场兴趣,其由住宅市场转向商业地产,如深国投宣布将与美国西蒙地产集团以及摩根士丹利房地产基金三方合资,共同开发位于上海等长三角城市至少12个购物,澳大利亚麦格理银行计划斥资9,000万美元收购万达集团旗下9个购物股权。

邓中文也强调,国内经济环境好转,将带动商务地产价值提升,持有商务地产的现金流会更加稳定,这样会促使投资者投资商务地产,以至商务地产价格再次提升。

本文转载自财讯网

更多资讯请继续关注襄樊房产热线www.xffcol.com


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/