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专家解答:啥情况下房子被认定成“二套房”

    婚前个人名下有房,结婚后以另一半的名义再贷款买房的。
    案例:王先生和女友9月份领完结婚证后,打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产,而女友名下无任何贷款购房的记录,王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算做“二套房”。
    专家解析:由于王先生未结婚之前名下有房产,当王先生和女友结婚后,虽然女方名下无房,但是由于两个人组建了家庭,根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的,所以即便王先生的女友名下无任何房产,也是会被算做“二套房”。

    套房使用公积金贷款,第二套房使用商业贷款购买的。
    案例:冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居,一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼,冯远有了些存款,准备在离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套二手房。对房子极为满意,只是业主急等钱用,不同意冯远使用公积金贷款,而商业贷款资金到位比较快,所以这次购房他打算使用商业贷款,不知道会不会被算做二套房。
    专家解析:如借款人套房使用公积金贷款,第二套申请商业贷款,那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反,如果冯远套用的是商业贷款牞第二套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为二套房,仍可按公积金贷款首付20%,利率3.87%的贷款政策执行。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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