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临近年底,提前还贷是否合适

 “我的贷款还了五年,现在提前还贷合适吗?”,近期关于提前还贷问题的客户咨询量上升了近20%左右。

  借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位、公司的年终奖等会是一笔不菲的金额,所以多数借款人为了减少房贷的利息支出,多数会选择用这部分钱来提前还贷。就目前金融环境来说,提前还贷是否合适,给出如下指导:

 提前还贷,什么情况下适合

 介绍,提前还贷是在利率上行的市场环境下比较划算的,因为加息后意味着月还款额的增加,加息后新利率一般会在第二年的1月1日开始执行,当市场处于加息通道的情况下,借款人为减少第二年的利息支出,往往会选择提前还贷;但是在目前房贷市场利率较低且比较稳定的环境下,借款人提前还贷不但不会节省利息,还有可能因为提前还贷占用的资金而使生活陷入困境。

   09年年底,提前还贷勿恐慌

  专家建议借款人,提前还贷年底前无需恐慌。一方面,从08年下半年以来贷款利率一直处于下行趋势,09年央行一直落实宽松的货币政策,在近期的经济工作会议中,定调明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策, 2010年很有可能延续今年宽松的货币政策,所以借款人不必急于提前还贷。另一方面,关于房贷7折优惠利率取消的消息虽然在市面上已流传许久,但目前北京各内资银行的首套房贷款均可以享受到房贷七折优惠利率,借款人暂无担心。即便明年首套房利率优惠恢复到原来的8.5折,那么“伟嘉安捷”帮借款人算了一笔账,以40万贷款额20年等额本息计算,原来享受房贷7折利率的借款人每月月供增加额仅为182.87元,不会对借款人造成太大压力。再者,09年经济回暖后,股票、基金及其他各种理财产品的收益率均较高,借款人不妨将手中流动资金投向其他项目,以实现分散投资、扩大理财的目地。

  提前还贷,还需因人而异

  并不是所有的借款人都是不适合提前还贷的。例如借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求可以将这部分资金用于提前还贷。如再有其它投资的需求,可以在结清贷款后将这套房产抵押给银行申请贷款,来解决自身融资需求,这样的话是比较适合提前还贷的。

  专家小贴士:

  1、办理提前还贷手续时,银行一般要求借款人提前数日作出书面申请或电话预约,银行在收到借款人申请后要进行审批,一般需要5-10个工作日。

  2、各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同,比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理,有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍,个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。所以需要想办理提前还贷的借款人,一定要提前咨询贷款行政策后再做决定。

  3、个别银行银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制,比如规定一年内还款次数三次等,借款人要对自己提前还贷的次数心中有数。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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