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置业大讲堂:专家教您辨别究竟什么才是复式房

  在当前的房地产市场上,复式房是一个颇为热门的概念。但你知道究竟什么是复式房吗?仔细揣摩一下,选购复式房时从类别区分到使用上都有很多讲究,而装修设计中突出此类房型的优点也非常关键。

    很长时间以来,人们都习惯于把公寓住宅中上下两层的房型称之为复式房,那么复式房究竟指的是什么呢?可能许多人对此并不太了解。而与此同时,如果我们留意一下房地产市场,可以发现许多房产广告中也都会打出所谓的复式房概念,但是购房者见到的房型却是大小和高低都参差不齐的。那么,这其中究竟有什么奥秘呢?

  跃层,这样的房子被称之为复式房其实并不很准确,更为专业的称呼应该是跃层住宅。就像记者朋友的那套房子,其是真正地占有了上下两个层面,每层都具有足够的空间高度,下层为客厅和厨房,上层为主卧、次卧和书房等,与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看,跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅,一般每户有上下两层,户内设有独用的小楼梯连通上下,其住宅套内面积一般较大,卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的类型并不为过,它们在市场中并不多见,尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

  传统复式,其实,所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅,它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是,复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高,可在局部设计出夹层,安排卧室以及书房等,并且用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。从这一点来说,它与跃层住宅还是有着本质的区别。

  新潮错层,曾有一位以前的老同学购买了新居后兴奋地邀请记者参观,他说这是一种新的复式住宅。记者匆匆赶过去一看,发现所谓的复式只是在转弯角多了个三层台阶。其实此类楼盘更准确的称谓是错层,主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔,只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计,包括左右错层即东西错层,一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层,一般为客厅和餐厅的错层等。

  顶部阁楼,此类房产一般分布在公寓楼的顶层,由于其顶部为坡顶式,呈现出一个三角形的尖角形状,所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔,往往也能形成一个颇为实用的空间,由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。不过我们要注意的是,这类加层一般只能作为住房的辅助空间,比如储藏室等。记者曾看到这样一套房屋,其在屋顶上开了一个天窗,屋顶下面的空间被装修成了一个书房,这样的书房在晚上还能抬头看看月亮,倒也不失为一种乐趣。不过如果要说它是复式房,多还只不过是个概念而已。

  小户叠加,在小户型的市场上,我们也时常可以见到被开发商称为复式房的,常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实,此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断,从而形成了上下两个空间。记者曾经在上海的松江见过这样的房子,这个楼盘原来是一处厂房,后来被改建成了小户型的住宅,由于层高较高,所以就想出了复式房的点子。所以,这种小户叠加型至多只能算是与复式房打了个擦边球,更多的只是开发商的营销概念,而且有许多是由于房子原来的某种“缺陷”造成的。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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