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【宜昌】宜昌房价再攀历史新高 房价走势有待考量

  根据我市统计、房管等部门权威报告显示,2009年上半年,在宽松货币政策刺激、“宜昌地产新政”、股票市场强劲反弹等多种利好因素的影响下,商品房销售平均价格已达到3657元/平方米。近5年来宜昌房价总体呈持续增长态势,均价突破3600元/平方米大关已创造同期历史新高。

    上半年,西陵区均价稳定在4200元/平方米,伍家岗区均价稳定在4000元/平方米,开发区受到第二季度大量团购房价格偏低的影响,均价稳定在2800元/平方米。

  从商品房住宅户型结构看,大户型房比小户型房的价位相对较低些,140平方米以上房型均价比90平方米以下房型均价低近千元,大小户型销售价格趋势正好与同期相反。

  总体看来,上半年城区商品房销售价格快速反弹以后呈现平稳略降的趋势,经过本轮金融危机的冲击之后,无论是开发商还是置业者都谨慎了许多,房地产市场变得更加理性。

  然而近宜昌楼市出现的一场秋冬热潮,将再次拉升居高不下的房价,目前西陵区均价已达4500元/平方米,伍家岗区沿江段住房均价突破5000元/平方米。据了解,10月以来,宜昌楼市持续升温,尤其是新项目开盘之时,更是出现通宵排队购房现象,售楼部被围得“水泄不通”经常上演“抢房大战”,业内人士感叹目前宜昌房市大有赶超2007年之势。

  对于房市的“一房难求”现象,业内专家呼吁购房者应理性对待。随着年底各种优惠政策到期,新楼盘的大量入市,以及二手房交易市场的异军突起等,未来房价走势有待考量,购房者应理性地分析市场,量力而行。

  高房价成置业“拦路虎”。 记者仲良摄

  襄樊市区10月商品房均价3505元/平方米

  据该市房产市场信息发布平台数据显示:10月襄樊市区楼市成交851套,均价达到3505元/平方米。

  其中襄城区均价为3664元/平方米,高新区均价为3665元/平方米。樊城区均价只有3426元/平方米,但该区的商品房成交量占到成交总套数的70%。

  相比9月,当月楼市成交套数出现下降,减少了173套,但住宅类商品房的成交单价有所提高。襄樊市房管局有关负责人认为,10月楼市成交量虽出现下降,但不能说明楼市进入交易低谷。业内人士分析,该市城区主要楼盘房价并未出现向下调整的松动迹象,但持续走高的房价可能会抑制消费者的购房热情。

  (据《襄樊日报》、汉江传媒网等)比较:襄樊作为湖北的工业重镇和经济强市,其商品房均价维持在3505元/平方米与宜昌开发区住房均价大致相当,与西陵区(4500元/平方米)和伍家岗区沿江段(5000元/平方米)还有相当差距。

  荆州 城区上半年商品房均价2435元/平方米

  据统计,2009年上半年荆州城区商品住宅销售均价2435元/平方米,房价实际增长10%左右。

  统计数据表明,近几年荆州城区商品住宅供应一直是供大于求,很多早期开发的楼盘都已经进入尾盘销售期,房源与市场的需求有差距,再加上周边降价带来本地观望情绪,对楼盘的销售都将产生影响。

  相对而言,荆州的房价一直比较稳定,大涨时,荆州变化不大,大跌时,荆州也是保持平稳。

  2009年9月24日的一组数据显示,荆州商品房售价3400元/平方米,绝大多数在2400元/平方米左右。

  (综合荆州房产信息网、荆州热线等消息)比较:与宜昌一衣带水的荆州,房价增长幅度相比宜昌的迅猛可谓平缓,剔除经济发展水平、土地资源等因素外,单从直观数据分析,荆州房价只在宜昌4年前的价格水准。

  万州区平均房价在2500元/平方米左右

  根据当地媒体报道,近期万州区平均房价在2500元/平方米左右,江景房价格在3500元/平方米到5000元/平方米之间,城区一般售价2000元/平方米左右。

  比较:宜昌与万州地理位置、区域定位、经济发展模式等均具可比性,但二者之间房价差别显而易见。

  荆门 区房价约2500元/平方米

  据报道,荆门市平均房价在2200元/平方米至3000元/平方米之间,均价约2500元/平方米。荆门房价与我省其他中小城市相比,处于中下游水平。

  比较:相比其他几个城市,目前荆门商品房平均售价相对较低,与宜昌部分县市房价相当。

    本文转载自新浪新闻

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