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开发商为何不愿建小户型

  一路狂奔的房价让开发商和投资者喜出望外,却令中低收入人群焦急万分。出于形势所迫,他们也不得不想尽一切办法加入到买房行列中来。由于经济条件所限,他们只能选择小户型。但令他们大失所望的是,淘小户型如同沙中淘金。

   小户型严重缺乏

  11月下旬,市民李先生在襄樊楼市转了一圈,把新老、大小楼盘看了一遍。他的目标很明确,买一套70平方米左右的小户型房子。但令他很失望——这种户型的房子很少,有的楼盘一套也没有,有的楼盘有为数很少的部分,但要么早被人抢走了,要么地段和价位不适合他。“70/90”政策规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设项目,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  然而,开发商落实得怎样呢?山水檀溪项目营销负责人赵传先等众多业界人士通过对上市楼盘户型情况调查分析发现,目前襄樊楼市套型建筑面积90平方米以下的住房数量还占不到上市总量的40%,而70平方米左右的户型更是极少。

  不愿建小户型的原因

  那么,开发商为何不愿建小户型?业界人士分析,主要有以下几点原因:

  首先是建筑成本高。以10万平方米的小区为例,建什么户型土建成本相差无几,但对于安装来说,开发商选择1000套100平方米的户型与选择1200套80多平方米的户型相比,要节约很多成本。“由于多出200套房子,间墙建设面积增多了,要建的厕所和卫生间也增多了,由此增加了不少水管、电线,从而提高了管道安装成本和设备成本。”北京世纪锦祥营销经理汪浩分析认为。

  其次是资金回笼较慢。对同一个项目来说,卖2套70平方米户型的房子,资金回笼才抵得上卖1套140平方米户型的。就10万平方米的小区来说,开发商选择1200套80多平方米的户型与选择1000套100平方米的户型相比,多出200套房子,销售的时间显然要长得多,资金回笼时间相应变长。

  再者是影响小区整体建筑面积。在同一个项目中,土地使用面积是一定的,要想确保在楼间距达标的基础上达到规划的建筑面积,就要多设计大户型。“全都设计成小户型或小户型设计太多,可能达不到规划中应有的建筑面积,但又不可能在这个小区内多建一栋房子。从这个意义上讲,建大户型等于增加了建筑面积,也就是为开发商带来了更多的利润。”湖北普鑫置业有限公司副总经理胡俊分析说。

  “开发商不愿建小户型,其根本原因还是利益问题。”业界人士均如此认为。

  市场期盼小户型

  “虽然小户型有些缺陷,比如房间太小,功能不全等,被视为过渡性产品,但仍然是经济困难人群的选择,有一套小户型房子无论如何总算有了属于自己的家。然而,目前小户型根本不能满足市场需求,让中低收入者购房无门。”家住襄城闸口的市民张先生告诉记者。

  张先生给记者算了一笔帐:当前,在一个较好项目买一套70平方米的房子,需要28万元左右;如果买一套90平方米的房子则需要36万元左右,比买70平方米的多出8万元左右。张先生一家三口,夫妻俩每月工资合起来3000多元,是全家仅有的收入来源。就是全家不吃不喝,两年也才能攒够这8万元啊。

  再看还贷情况,按现行“七折利率、二成首付”优惠政策,如果买70平方米的房子,首付5.6万元,贷款22.4万元,20年期限,按等额本息还款方式,每月需还款1376.36元,累计支付利息106325.3元;如果买90平方米的房子,首付7.2万元,贷款28.8万元,20年期限,按等额本息还款方式,每月需还款1769.6元,累计支付利息136703.96元。虽然买70平方米的户型还贷压力仍不小,但与买90平方米的相比,压力小多了,每月少还银行款400元左右,累计少付利息3万多元,累计省去房款本息11万多元,更别说大户型了。“住房虽是商品,但也是关系到社会民生的大事,希望开发商不要仅仅考虑自身利益,还要多为社会民众着想,多建一些小户型房子。再说,早已在推行‘70/90’政策,总不能‘视政策而不见’吧?政府相关主管部门是否也应该加强监管、加大这项政策执行的力度?”市民如此呼吁。

    本文转载自襄樊晚报

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