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物业非"黑买卖" 终审:业主补缴物业费

  由业委会选聘 未在政府备案但持有资质证明 终审裁定业主补缴物业费

    本报讯朗琴园业主认为物业公司主体不合格,拒绝缴纳物业费被诉。记者上午获悉,一中院终审以物业公司是业委会选聘为由,判令业主缴齐拖欠物业费。

  朗琴园小区业主宋先生认为,小区嘉浩物业公司没有在宣武区人民政府备案,他以不认可没有在政府备案公司提供的服务为理由拒绝缴纳物业费。宋先生因此被嘉浩物业公司告上法庭。

  法院认为,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。管理规约对全体业主具有约束力。

  业主委员会有权选聘物业服务企业,并应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

  本案中,嘉浩物业公司接受朗琴园业委会的委托对朗琴园小区进行物业服务,且双方签订了《北京市宣武区朗琴园物业管理权信托契约》,该契约对朗琴园小区的业主具有约束力。嘉浩物业公司于2007年进入朗琴园小区后为小区业主提供了事实上的物业服务。

  庭审中,嘉浩物业公司提交了《日常保洁服务合同》和《保安服务合同》,用来证明其提供了保安、保洁服务。

  宋先生在接受了嘉浩物业公司提供的物业服务的基础上,应按时、按约缴纳物业费。

  对于宋先生提出的嘉浩物业公司主体不适格的抗辩理由,因嘉浩物业公司系朗琴园业委会选聘的物业服务企业,对小区提供了事实上的物业服务,且宋先生是原告提供物业服务的实际受益人,嘉浩物业公司通过诉讼向宋先生主张物业费符合法律规定。

  嘉浩物业公司虽没有备案,可是持有北京市建设委员会颁发的资质证明,并在庭审中提交了保安、保洁方面的相关合同,宋先生的抗辩理由法院不予采信。

  据此,法院依照《物业管理条例》判决宋先生缴纳拖欠的物业费2800元。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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